Penthouse-Maisonette - Erstbezug nach Kernsanierung mit ca. 36 m² Terrasse

Diese Maisonette im Penthouse-Stil lebt sich wie ein eigenes Haus: Durch das Tor erreichen Sie über einen eigenen Weg Ihre separate Haustür, dahinter liegen zwei Ebenen nur für Sie. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und DG eines Zweifamilienhauses und wurde 2026 kernsaniert und durch einen Anbau (Neubau) erweitert. Sie ziehen als Erste ein. Im 1. OG bildet der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, lang geschnitten, bietet Platz für Sofa und großen Esstisch und öffnet sich direkt zur Terrasse. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet, sodass in Absprache mit dem Vermieter ein Kaminofen ergänzt werden kann. Die Küche (ca. 9,6 m²) ist ein eigener Raum mit Fenster und Durchgang zur Terrasse. Ein Duschbad mit Porcelanosa-Fliesen in Terrazzo-Optik sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Über eine Granittreppe mit Bodenleuchten gelangen Sie ins DG. Die Galerie mit Glasbrüstung führt zum Elternzimmer (ca. 13,6 m²), zum Kinderzimmer (ca. 11 m²) und zum Bad mit freistehender Designwanne und Hansgrohe-Regendusche hinter Glas. Zwei Bäder bedeuten: kein Warten am Morgen. Die rund 36 m² große Terrasse mit hochwertigen keramischen Platten und umlaufendem Geländer ist das Highlight der Wohnung. Hier ist Platz für Essplatz, Lounge und Pflanzen, mit Blick ins Grüne und ohne Rasen, der gemäht werden muss. Technisch ist alles neu: Eine Wärmepumpe (2026) versorgt Heizung und Warmwasser, eine Fußbodenheizung wärmt alle Räume, alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet. Großformatige Fliesen, Spots in allen Räumen, eine Video-Gegensprechanlage am Tor und Internet per Kabel/DSL bis 100 MBit/s runden das Angebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 112,4 m² (Raumflächen 94,46 m² zzgl. Terrasse zur Hälfte angerechnet). Die Kaltmiete beträgt 2.530 € zzgl. ca. 340 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser (Warmmiete ca. 2.870 €). Die Kaution beträgt drei Kaltmieten. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Haustiere sind mit Ausnahme von Kleintieren nicht gewünscht. Die Wohnung wird nach umfassender Modernisierung erstmals vermietet (§ 556f Satz 2 BGB). Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Kernsanierung erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. ✓Erstbezug nach Kernsanierung inkl. Anbau 2026 ✓Wohnen wie im Haus: eigener Eingang mit eigenem Weg ✓Terrasse mit ca. 36 m² und Blick ins Grüne ✓Maisonette auf zwei Ebenen mit Galerie ✓Zwei Bäder: Designwanne und Regendusche ✓Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet ✓Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen ✓Provisionsfrei für Mieter ✓Fußbodenheizung in allen Räumen ✓Neue Wärmepumpe (2026) für Heizung und Warmwasser ✓Dreifachverglasung an allen Fenstern ✓Elektrische Alu-Rollläden ✓Hansgrohe-Regendusche hinter Glas ✓Freistehende Designwanne im Bad (2. OG) ✓Porcelanosa-Fliesen in beiden Bädern ✓Großformatige Bodenfliesen ✓Separate Küche mit Fenster, ca. 9,6 m² ✓Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner ✓Kaminanschluss vorbereitet ✓Spots in allen Räumen, Bodenleuchten an der Treppe ✓Granittreppe und Galerie mit Glasbrüstung ✓Video-Gegensprechanlage am Tor ✓Internet per Kabel/DSL bis 100 MBit/s ✓Wärmemengenzähler – Abrechnung nach Verbrauch Köln-Heimersdorf ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Kölner Norden, geprägt von Wohnwegen ohne Durchgangsverkehr, vielen Gärten und altem Baumbestand. Die Bushaltestelle Pulheimer Straße erreichen Sie in rund 3 Minuten zu Fuß, die S-Bahn S 11 (Köln Volkhovener Weg) in etwa 17 Minuten. Einkauf, Bäckerei, Apotheke und Arztpraxen rund um den Haselnusshof liegen in etwa 9 bis 10 Gehminuten. Schule und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Kleingärten und Grünanlagen im Veedel laden zum Durchatmen ein. Die Kölner Innenstadt liegt rund 10 km entfernt.