*** Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen - 64.000 € Nettokaltmiete p. a. in Ilmenau

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in der Ludwig-Jahn-Straße 1 in Ilmenau bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsperspektiven.<br><br>Die im Jahr 1922 errichtete Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Anbau sowie einem Nebengebäude. Auf dem ca. 741 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 535 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Vier Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.<br><br>Die Immobilie wird derzeit überwiegend als Wohnraum für Studierende genutzt. Durch die vorhandene Wohnungsstruktur eignet sich das Objekt grundsätzlich auch für eine klassische Wohnraumvermietung. Damit bietet sich eine flexible Ausrichtung auf unterschiedliche Mietergruppen.<br><br>Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 64.000 €, einschließlich der vereinbarten Vergütungen für Möblierung und Internet. Das bestehende Vermietungskonzept verbindet damit die Wohnraumüberlassung mit einer auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmten Ausstattung.<br><br>Ein wesentlicher Vorteil liegt in den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bereits Mitte der 1990er-Jahre wurde das Hauptgebäude umfassend saniert. In den Folgejahren erfolgten weitere Investitionen in das Nebengebäude, den Anbau, die Heizungsanlage und die Wohnbereiche.<br><br>Insbesondere zwischen 2021 und 2024 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Hierzu gehören unter anderem erneuerte Einbauküchen, modernisierte Bodenbeläge, eine neue Dacheindeckung sowie der Ausbau der Glasfaser- und Netzwerkinfrastruktur.<br><br>Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer modernisierten Gebäudesubstanz und der flexiblen Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage am Hochschulstandort Ilmenau.