Sehr helle und gut geschnittene 3Zi Altbauwohnung in zentraler Lage

Diese angebotene Immobilie liegt in der vierten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr helle, lichdurchflutete und gepflegte Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur), Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem Tageslichtbadezimmer, separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahres 1910 erforderlich - Energieverbrauch 6500 kWh p.a. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 975,00 € vermietet, kann aber auf Wunsch des Käufers kurzfristig frei werden und eignet sich zur Eigennutzung. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben. Das Haus wurde in den 90er Jahren komplett saniert und seitdem gut instandgehalten. Weitere Informationen auf Anfrage - Eichenstäbchenparkett - hohe Decken typisch für Altbauten (3.5m) - Einbauküche (Kühlschrank aus dem Jahr 2026) - Keller - Fahrradstellplatz - Tageslichtbad - Anbau von Balkonen geplant für Q1 2027 - die entsprechende Genehmigung liegt vor Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen, Fitnessstudio­s und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m entfernt.