Renditewunder mit Ausbaupotenzial | ca. 6 % Rendite a Kaltmiete

Charakterstarkes Bruchsteinhaus in Vicht - modernisiert, großzügig und mit zusätzlichem Ausbaupotenzial<br><br>Dieses charaktervolle Bruchsteinhaus im Stolberger Ortsteil Vicht verbindet historische Bausubstanz mit großzügigen Platzverhältnissen und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.<br><br>Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 193,24 m² und bietet mit insgesamt 17 Zimmern und zwei Bädern außergewöhnlich viel Platz sowie eine flexible Raumaufteilung.<br><br>Ein großer Vorteil sind die bereits durchgeführten technischen Maßnahmen. So wurden das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert, wodurch wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz bereits erfolgt sind. Zusätzlich wurde der Keller im Jahr 2026 renoviert und bietet weitere gut nutzbare Flächen, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich.<br><br>Das typische Bruchsteinmauerwerk prägt den besonderen Charakter der Immobilie und verbindet traditionelle Bauweise mit einer massiven und langlebigen Gebäudesubstanz.<br><br>Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage, die das vorhandene Platzangebot sinnvoll ergänzt.<br><br>Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das vorhandene Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m². Durch vergleichsweise überschaubare bauliche Maßnahmen besteht die Möglichkeit, hier zusätzliche genehmigte Wohnfläche zu schaffen.<br><br>Vorgesehen ist insbesondere der Einbau eines geeigneten Klapp-Schwingfensters mit zusätzlicher Ausstiegsmöglichkeit, über die im Bedarfsfall eine Rettung durch die Feuerwehr ermöglicht werden kann. Vorbehaltlich der abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung könnte das Dachgeschoss damit künftig als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.<br><br>Bei erfolgreicher Umsetzung würde sich das Wohnflächenpotenzial der Immobilie von derzeit ca. 193,24 m² auf insgesamt rund 253 m² erhöhen.<br><br>Die Lage in Vicht überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Städte gut erreichbar.