*** BÜSCHER IMMOBILIEN*** RESERVIERT! Gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Stellplatz in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gronau!Heute können wir Ihnen eine attraktive, gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zum Kauf anbieten.Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 1960 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhaus mit Vollkeller.Das Haus umfasst lediglich zwei Eigentumswohnungen und vermittelt dadurch eine angenehm private und überschaubare Wohnatmosphäre.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Osten von Gronau, nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet Drilandsee entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer, Pendler und Familien.Die WohnungDie ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Durch die Verbindung der Bereiche entsteht ein moderner und kommunikativer Wohnraum, der sich sowohl für den Alltag als auch für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:• zwei Schlafzimmer• ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche• einen Flur• ein Badezimmer• eine Terrasse• einen separat nutzbaren GrundstücksanteilDie Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Fenster, Rollläden, Innentüren und Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert.So präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.AusstattungDie Immobilie bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:• ca. 70 m² Wohnfläche• Erdgeschosslage• Zweifamilienhaus mit nur zwei Eigentumswohnungen• massive Bauweise• Vollkeller• Kunststofffenster, teilweise 3-fach verglast• elektrische Rollläden• moderne Vinylböden• Bodenfliesen• Teppichboden• modernisiertes Badezimmer• Dusche und Badewanne• WC und Waschbecken• separate Heizungsanlage aus 2022• Terrasse mit Terrassenüberdachung• eigener, separat nutzbarer Grundstücksanteil• großes Eigentumsgrundstück• modernes Gartenhaus mit Stromanschluss• separater PKW-Stellplatz auf eigenem Grundstück• mehrere Kellerräume• ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Heizkörper• gepflegter GesamtzustandEine schicke Einbauküche kann gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.Außenbereich & GrundstückEin besonderes Plus der Wohnung ist der zugehörige Außenbereich.Von der Wohnung gelangen Sie auf die Terrasse mit Überdachung, die Ihnen einen geschützten Platz im Freien bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden Zeit verbringen.Darüber hinaus steht Ihnen ein separat zu nutzender Grundstücksanteil zur Verfügung. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet damit zusätzlichen privaten Freiraum.Ein modernes Gartenhaus mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.Für Ihren PKW steht ein separater Stellplatz auf eigenem Grundstück zur Verfügung.KellerZur Wohnung gehören mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Besonders hervorzuheben ist einer der Kellerräume, der wohnlich ausgebaut und mit einem Heizkörper ausgestattet wurde.Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.