Modernes Wohnen in Gäufelden-Nebringen: Neuwertige Wohnung im 1. OG mit Balkon

Maximal 3 Personen – keine Wohngemeinschaft – keine Haustiere Zur Vermietung steht eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in Gäufelden-Nebringen. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, einen Aufzug sowie einen komfortablen Hausmeisterservice. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Über einen separaten Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer sowie zum Kinder- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Küche ist mit hochwertigen Einbauten und modernen Markengeräten versehen. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf den Süd-West-Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen. Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine automatische Wohnraumbelüftung sowie eine angenehme Fußbodenheizung runden das Wohngefühl ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz für die Bewohner. Das Mietangebot wird durch ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus ideal ergänzt. Optional kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. - Baujahr 2025 - Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten - Obergeschoss - Vinyl- und Fliesenboden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - automatische Wohnraumlüftung - Aufzug - Süd-West Balkon - Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschbecken - Gäste-WC - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Abstellraum i. d. Whg. - Kellerraum im UG - gemeinschaftlicher Waschraum im UG - gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück - Außenstellplatz Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Nebringen der Gemeinde Gäufelden, die derzeit rund 9.427 Einwohner hat. Durch diese für die Region typische, ruhige Wohnlage bietet sich eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Nebringen selbst ist geprägt von einem dörflichen Charakter mit gepflegten Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr und einer einladenden Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr vorteilhaft: Der Bahnhof Gäufelden ist rasch zu erreichen, was Pendlern flexible Verbindungen ermöglicht. Gleichzeitig ist mit dem Auto eine gute Anbindung über Landesstraßen und die A 81 gegeben, sodass wichtige Ziele in der Region bequem erreichbar sind. So liegen beispielsweise Herrenberg nur etwa 6 km entfernt. Auch in Richtung Tübingen und Rottenburg am Neckar ist die Lage sehr attraktiv: Tübingen ist in rund 20 km Entfernung erreichbar. Rottenburg am Neckar liegt bei ungefähr 15 km, je nach Route, was die Wohnung auch für Pendler oder regelmäßige Besucher dieser Orte interessant macht. Die Umgebung von Gäufelden ist zugleich naturnah: Der obere Gäu zeichnet sich durch weite Felder, Streuobstwiesen und ein dichtes Netz von Rad- und Wanderwegen aus. Wer Erholung sucht, findet sie hier ebenso wie die Möglichkeit, schnell in die Naturräume des Umlands zu gelangen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur vor Ort – Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kommunale Einrichtungen sind in Nebringen gut vertreten. Insgesamt vereint die Lage eine beschauliche, naturnahe Wohnqualität mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Herrenberg sowie zu den lebhaften Städten Tübingen und Rottenburg macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Pendler oder naturverbundene Bewohner.