2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing mit rund 75 % Gebäudeanteil, für die bei Vermietung die degressive AfA von 5 % pro Jahr in Betracht kommt. Ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad und Diele sowie eine Loggia nach Südwesten bilden einen klaren Grundriss. Großes Schlafzimmer und großzügiges Bad heben die Wohnung unter den 2-Zimmer-Wohnungen im Projekt hervor. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant. Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel ist das LENZ Schwabing auch bei der Finanzierung attraktiv, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung für November 2028 vorgesehen. Hochwertige Ausstattung, gefragte Lage und ein gut vermietbarer Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für die möblierte Vermietung ist ein auf den Grundriss abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket erhältlich. Mit 5 % pro Jahr vom Restwert liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA, was die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern kann. Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Große, überwiegend bodentiefe Fenster • Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen • Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig) • Eigene Loggia • Ausrichtung: Südwest • Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage • Barrierefrei geplant nach BayBO Gebäude: • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich • Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe • Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing Wer im LENZ Schwabing wohnt, lebt in einer ruhigen Seitenstraße und ist trotzdem schnell überall. Die Tram-Haltestelle Barbarastraße liegt wenige Schritte entfernt, die U2 erreichen Sie am Josephsplatz oder am Hohenzollernplatz zu Fuß, und mit dem Rad sind Innenstadt und Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht. Das Viertel bietet viel Lebensqualität: den Elisabethmarkt, zahlreiche Cafés und Restaurants, den Luitpoldpark und den Olympiapark in Radnähe. Gleichzeitig liegen große Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Microsoft und Apple im Umfeld. Eine Lage, die vor allem hochqualifizierte Berufstätige anspricht, durch die Nähe zu TU München und LMU aber auch Studierende.