Neubau-Erstbezug in Forstenried – 2 Zimmer, Terrasse, Garten & Wallbox

Neubau-Erstbezug: Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 57 m² Wohnfläche liegt in einer kleinen, energieeffizienten Neubauanlage mit nur 22 Wohneinheiten und wird zum ersten Mal bezogen. Aufteilung: - Wohnen/Kochen ca. 26,6 m² mit neuer Einbauküche - Schlafzimmer ca. 14,5 m² - Bad ca. 5,4 m² - Flur ca. 6,0 m² - Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil (Terrasse zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) - Kellerabteil - Ruhige Ostausrichtung: Wohnräume und Terrasse nach Osten – Morgensonne zum Frühstück, im Sommer abends angenehm kühl - Eigenes Kellerabteil ca 5.3m² mit Stromanschluss. Die Wohnung passt ideal zu 1-2 Personen, die ein ruhiges, langfristiges Zuhause suchen. TG-Einzelstellplatz mit eigener Wallbox (zzgl. 100 € monatlich, für die Nutzung der Wallbox ist ein eigener Vertrag mit Mobilityhouse abzuschließen). Ausstattung: - Geöltes Eichenparkett, Feinsteinzeug in Flur, Küche und Bad - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik für den Allgemeinstrom, Energieeffizienzklasse A+ - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Große Fensterflächen, elektrische Rollläden bzw. Jalousien - Neue Einbauküche - Fernablesbare Verbrauchszähler - Personenaufzug im Haus - Kellerabteil -Glasfaseranschluss in der Wohnung -Netzwerkdosen in Wohnzimmer und Schlafzimmer Mietbeginn: ab 03.11.2026. Ein späterer Einzug bis 01.12.2026 ist nach Absprache möglich. Indexmietvertrag, Kaution 3 Nettokaltmieten. Private Vermietung, provisionsfrei. Mindestmietdauer ein Jahr. Eichenparkett, Feinsteinzeug in Flur, Küche und Bad, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, TG Stellplatz mit Wallbox. Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Münchner Südwesten. - Bus 132: ca. 100 m - U3 Basler Straße: ca. 550 m (Marienplatz in ca. 20 Minuten) - Supermarkt ca. 250 m, Bäckerei und Metzgerei in wenigen Gehminuten, Drogerie und Apotheke ca. 700 m - Hausarzt ca. 270 m, Hallenbad ca. 400 m, Forstenrieder Park ca. 1,5 km - Schnelle Anbindung an die A95 Richtung Garmisch