Kapitalanlage: Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garagenstellplatz

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,92 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 errichtet wurde. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich verfügt auch die Küche über einen eigenen Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen Boiler. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Gemeinschaftstrockenraum sowie zwei Fahrradräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandenen Holzfenster werden noch in diesem Jahr erneuert, wobei die Kosten aus der Rücklage der Eigentümergemeinschaft getragen werden.Die Wohnung ist seit dem Baujahr an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der bereits seit über 40 Jahren in der Wohnung lebt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis.