Gewerbeimmobilie in Kellinghusen mit Betriebsübernahmeoption - Ideal für Unternehmer!

Die großzügige Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet von Kellinghusen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die eine gut ausgestattete, verkehrsgünstig gelegene Immobilie suchen. Sie umfasst eine große Produktionsfläche, die für industrielle oder handwerkliche Fertigung genutzt werden kann, sowie eine Betriebswohnung, die dem Betriebsinhaber oder Mitarbeitern komfortablen Wohnraum bietet. Darüber hinaus gibt es eine Ausstellung, Büroflächen und Sozialräume, die eine angenehme Arbeitsumgebung für die täglichen administrativen Aufgaben und für das Kundenempfinden schaffen. Sanitäreinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen der Mitarbeiter und auch Kunden gerecht zu werden.<br><br>Der offene Lagerschuppen mit Überdachung erweitert den Stauraum und bietet zusätzlichen Platz für Materiallagerung oder Maschinen. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zahlreiche Außenstellplätze, die sowohl den Mitarbeitern als auch den Kunden und Lieferanten ausreichende Parkmöglichkeiten bieten.<br><br>Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die autarke Energieversorgung durch eine Spähneheizung und eine Photovoltaikanlage. Diese nachhaltige Energieversorgung senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern unterstützt auch eine umweltfreundliche Unternehmensführung.<br><br>Die Lage der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Metropole Hamburg sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.<br><br>Neben den Vorteilen der Immobilie selbst eröffnet sich hier zudem eine attraktive Möglichkeit zur Betriebsübernahme. Der Standort bietet die Chance, das bestehende Geschäft mit allen Maschinen, Inventar, Lagerbeständen sowie einem etablierten Kunden- und Lieferantenstamm weiterzuführen. Wer den Schritt in die Selbstständigkeit wagen möchte, erhält hier eine solide Grundlage und kann von einer bestehenden Infrastruktur profitieren. Eine direkte Rücksprache mit dem Eigentümer ist erforderlich, um alle Details der Übernahme zu klären. Diese Möglichkeit bietet nicht nur einen reibungslosen Einstieg in die Selbstständigkeit, sondern auch die Chance, das Unternehmen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.<br><br>Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wickelt ausschließlich den Vertrieb der Immobilie ab, bei der Überleitung an den Eigentümer zur Betriebsübernahme sind wir jedoch gerne behilflich und unterstützen Sie in diesem Prozess. Lage Die Tischlerei in Kellinghusen befindet sich in einer optimalen Lage, etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg, in Schleswig-Holstein. Kellinghusen gehört zum Kreis Steinburg und liegt in der Metropolregion Hamburg, die für ihre starke wirtschaftliche Vernetzung bekannt ist. Die Stadt ist über die Autobahn A23, die A7 und die Bundesstraße B205 hervorragend an Hamburg angebunden, sodass man die Hansestadt in etwa 45 Minuten bis einer Stunde erreicht. Diese gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Tischlerei sowohl von den Vorteilen einer ruhigen, ländlichen Umgebung als auch von der Nähe zu den urbanen Möglichkeiten Hamburgs profitiert.<br><br>Kellinghusen selbst zeichnet sich durch eine ländliche und naturnahe Atmosphäre aus, die durch Felder, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Arbeitsatmosphäre, was den Standort besonders für Handwerksbetriebe und kleinere Unternehmen attraktiv macht. Die Stadt bietet zudem wichtige lokale Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Gleichzeitig ist die Nähe zu Hamburg ein großer Vorteil, da die Stadt ein Zentrum für Wirtschaft, Kultur und Dienstleistungen ist und eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen sowie den Schienenverkehr bietet.<br><br>Insgesamt bietet die Lage der Tischlerei eine gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit einer Großstadt. Diese Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Pendler und Bewohner besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Suchen Sie einen verkehrsgünstigen Standort in ruhiger, naturnaher Umgebung? Die Tischlerei in Kellinghusen bietet genau das: nur 50 Kilometer von Hamburg entfernt, mit direkter Anbindung an die A23 und die A7. Profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und der idyllischen Lage. Fordern Sie noch heute unser Exposé mit weiteren Informationen, 3D-Rundgang und Fotos an!<br><br>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dieser Immobilie nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.<br><br>Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.<br><br>Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen. <br><br>Wir freuen uns auf Sie,<br>Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Flensburg<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Bastian Schaper<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Am Schulbach 1 24991 Freienwill<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0152 54141637<br><br>Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg<br>Internet: www.ihk-flensburg.de<br>Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 802,00 m², Bürofläche: 162,00 m², Sonstige Fläche: 640,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein