WERTORIA: Attraktiv 3-Zimmer Wohnung mit hoher Rendite in guter Wohnlage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, drei vielseitig nutzbaren Wohnräumen und der bereits bestehenden Vermietung bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.<br><br>Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus die wesentlichen Wohnbereiche erschlossen werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich und lässt sich dank seines praktischen Zuschnitts individuell gestalten.<br><br>Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Zimmer an, das derzeit als Kinderzimmer genutzt werden kann, sich alternativ jedoch ebenso als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.<br><br>Vom Flur aus gelangt man außerdem in die separate Küche. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Von der Küche aus ist das Elternschlafzimmer erreichbar, das genügend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel bietet.<br><br>Das Badezimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie die erforderlichen Sanitäreinrichtungen. Es ist funktional gestaltet und zweckmäßig ausgestattet.<br><br>Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits erneuerten Kunststofffenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung, die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.<br><br>Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein eigener oberirdischer Kfz-Stellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird.<br><br>Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 750 €, entsprechend 9.000 € jährlich. Damit profitieren Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieterträgen, ohne zunächst eine Neuvermietung durchführen zu müssen.<br><br>Auf Basis des angebotenen Kaufpreises ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5 % und damit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger.<br><br>Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, bestehender Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, eigenem Stellplatz und der infrastrukturell gut angebundenen Lage in Augsburg-Oberhausen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage auf dem Augsburger Immobilienmarkt.