BETONGOLD im Zentrum von Gütersloh | 6 Wohneinheiten | ca. 359 m² Wohnfläche

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:<br>Philipp Schremmer & Laura Stolke<br>Büro: 05241 - 21 19 99 0<br><br>BETONGOLD im Zentrum von Gütersloh | 6 Wohneinheiten | ca. 359 m² Wohnfläche<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Auf einem ca. 537 m² großen Grundstück befinden sich sechs voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 51.408€, wodurch die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis bietet.<br><br>Die bereits getätigten Instandhaltungsmaßnahmen umfassen Arbeiten an der Außenhülle und der Haustechnik, darunter die Fassadenrenovierung und den Brennertausch der Gasheizung (2011/2012), die Erneuerung der Hebeanlage (2013) sowie eine neue Hauseingangstür (2025). Im Innenbereich wurden der Flurbereich (2017) sowie vier der sechs Wohneinheiten anlassbezogen modernisiert: Hierzu zählen Badmodernisierungen im EG und OG rechts (2014), Renovierungen im DG links (2010/2017) sowie punktuelle Austausche von Heizkörpern und Zimmertüren zwischen 2013 und 2020.<br><br>Da das Gebäude altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist, richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die den Wert der Immobilie durch anstehende Sanierungen aktiv und nachhaltig steigern möchten.<br><br>Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als werthaltiges Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, langfristiger Vermietungsperspektive und interessanten Wertschöpfungsmöglichkeiten. Durch ein bereits vorliegendes Restnutzungsdauergutachten kann ein erhöhter AfA-Satz von 7,14 % steuerlich geltend gemacht werden.<br><br>Für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Ertragskraft und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit in einem bewährten Wohnsegment.<br><br>Der Gesamtzustand der Immobilie erfordert mittelfristig umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.<br><br>Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.<br><br>Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.