ruhig + nahe U-Bahn Grenzallee --- MFH mit 11 Wohneinheiten + Ausbaupotenzial

- gepflegtes, teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit derzeit 11 Wohneinheiten<br><br>- Aufteilung gemäß WEG bereits 1999 erfolgt <br><br>- Wohnungen überwiegend mit Balkon<br><br>- Dachgeschossausbau lt. Verkäufer möglich (ca. 120 m²)<br><br>- derzeitige Jahresnettokaltmiete: 60286,- EURO<br><br>- Gas-Etagenheizungen<br><br>- vollunterkellert<br><br>- bereits durchgeführte Sanierungen:<br><br>Dach (vor ca. 20 Jahren)<br><br>Frischwasserleitungen (vor ca. 10-15 Jahren)<br><br>Abwasserleitungen (teilsaniert)<br><br>Gasetagenheizungen (vor ca. 2-5 Jahren)<br><br>Wohnungen (teilsaniert bis vollständig saniert)<br><br>PV-Anlage (vor ca. 10-12 Jahren) <br><br><br><br><br><br>Bestand:<br><br><br>- 11 Wohneinheiten<br><br>- ca. 698 m² Wohnfläche<br><br>- ca. 818 m² Gesamtnutzfläche<br><br><br><br><br><br>Ausbaureserve lt. Verkäufer:<br><br><br>- Dachgeschoss (ca. 120 m²)<br><br>- Statik + Pläne zum Ausbau (von ca. 2004) bereits vorliegend<br><br><br><br><br><br>derzeitige Aufteilung:<br><br>Erdgeschoss:<br><br><br>- zwei 3-Zimmerwohnungen jeweils mit kleiner Terrasse (eine hiervon derzeit als Maisonette genutzt)<br><br><br><br><br>1. Obergeschoss:<br><br><br>- 2-Zimmerwohnung (derzeit als Maisonette mit EG genutzt)<br><br>- 4-Zimmerwohnung mit Balkon<br><br><br><br><br>2. Obergeschoss:<br><br><br>- zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon<br><br>- 1-Zimmerwohnung mit Balkon<br><br><br><br><br>3. Obergeschoss:<br><br><br>- zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon<br><br>- 1-Zimmerwohnung mit Balkon<br><br><br><br><br>Dachgeschoss:<br><br><br>- kleines Appartement<br><br>- Ausbaureserve<br><br><br><br><br>Kellergeschoss:<br><br><br>- Kellerabteile<br><br>- Hausanschlussraum<br><br><br><br><br><br>Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass nur<br>vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonkontakt und Email) bearbeitet werden.<br><br>Selbstverständlich bearbeiten wir ihre Anfragen mit<br>der erforderlichen Diskretion und Sorgfalt !<br><br><br><br><br><br>Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.