Jetzt Provosionsfrei: Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve, 4 Wohneinheiten und Garage in begehrter Lage von Köln-Flittard. Eine Einheit wird frei.

Das im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet den soliden Charakter der Gründerzeit-Bausubstanz mit gezielten, hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre. Das Haupthaus wurde um einen Anbau erweitert, sodass insgesamt vier Wohneinheiten entstanden sind – drei davon unbefristet vermietet, die Anbauwohnung und das Dachgeschoss steht dem Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung.Das Objekt verfügt über 3 vollwertige Wohnungen im Haupthaus (2 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung) und eine 3 Zimmerwohnung im Anbau. Die Anbauwohnung nutzt zur Zeit zusätzlich das Dachgeschoss des Haupthauses mit charakteristischen Dachschrägen. Insgesamt 171 m2 (EG 29,5 m2; 1.OG 36,1m2; 2. OG 36,8; DG 25 m2; Anbau 68,8 m2).Das Grundstück umfasst ca. 225m² und bietet eine Garage, sowie eine weitere Garage welche liebevoll zum Gartenhaus umgebaut wurde.Das Haus ist in einschaligem Mauerwerk (40–55 cm Wandstärke) mit Innenverputz errichtet – eine für die Bauzeit typische, massive und langlebige Konstruktion. Die Fassaden wurden bereits überarbeitet (hydrophobiert), am Anbau erfolgte eine komplette Erneuerung seit 2012. Das Haupthausdach wurde 1991 erneuert und gedämmt, hier besteht aktuell Reparaturbedarf im Bereich der Fenster.