Ruhig wohnen vor den Toren Hamburgs – 107 m² Wohnfläche auf 375 m² Grundstück in Barsbüttel

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Großzügige, überdachte Terrasse mit Holzfliesen und Sonnenschutz - Schön eingewachsener Garten mit Hecken und geschützten Rückzugsbereichen - Ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller - Eigene Garage sowie zwei Außenstellplätze ZUM HAUS: - Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 mit solider Ausstattung - Ca. 107 m² Wohnfläche mit Platz für individuelle Wohnideen - Freundlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur überdachten Terrasse - Vorhandene Einbauküche, die mit übergeben wird - Separates Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss - Gemütliche Dachschrägen und sichtbare Holzverkleidungen verleihen dem Dachgeschoss einen wohnlichen Charakter - Keller mit ca. 53 m² Nutzfläche für Stauraum und ergänzende Nutzungsmöglichkeiten - Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2006, deren einzelne Komponenten 2026 erneuert wurden AUSSTATTUNG: - Wertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl - Einbauküche mit hellen Fronten - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Große Terrasse mit Holzfliesen, fester Überdachung und textilem Sonnenschutz - Liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche und eingewachsener Bepflanzung - Praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und Zubehör - Garage mit einem Pkw-Stellplatz und zwei zusätzliche Außenstellplätze Lage Wohnen mit dörflichem Charme vor den Toren Hamburgs: Die Immobilie befindet sich im Barsbütteler Ortsteil Willinghusen und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Hansestadt. Die umliegende Feldlandschaft verleiht dem Ort seinen ländlichen Charakter und bietet einen reizvollen Rahmen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Insbesondere Familien profitieren von der Infrastruktur vor Ort: Eine eigene Grundschule, Kindertagesstätten sowie Sportangebote machen Willinghusen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Weiterführende Bildungsangebote stehen unter anderem mit der Erich Kästner Gemeinschaftsschule im Hauptort Barsbüttel zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Dienstleistungsangebote finden sich im nahe gelegenen Barsbütteler Ortszentrum und im benachbarten Glinde. So lassen sich die Vorzüge des dörflichen Wohnens mit einer gut erreichbaren Versorgung verbinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 eröffnet gute Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und in das überregionale Straßennetz. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an die umliegenden Orte und das öffentliche Verkehrsnetz der Metropolregion. Ein ansprechender Standort für alle, die ein Zuhause mit ländlichem Flair suchen und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten Hamburgs in Reichweite wissen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Letzte Sanierungsmaßnahmen - Einzelne Teile der Heizung neu (2026) - Terrassentür (2022) - Erkerfenster neu (2020) - Drei Velux Dachfenster (2009) Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 102,78 kWh Ausweis erstellt am: 02.06.2025 Ausweis gültig bis: 01.06.2035 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Bezug Sofort