Attraktive 126 m2 Maisonette-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Hamburg-Harburg

126 m² Maisonette in Hamburg-Harburg. Viel Platz, viel Potenzial, fairer Preis in ruhiger Lage.<br><br>Ich biete Ihnen hier eine wirklich spannende Wohnung in Hamburg Harburg an. Ein Objekt mit Charakter, Möglichkeiten und viel Potenzial.<br><br>Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit 4 Zimmern plus großem Vorraum. Dazu kommen Balkon und Terrasse, was in der Kombination sehr angenehm ist.<br>Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für eine Familie, die Wert auf viel Platz legt.<br>Die Wohnung ist nicht vermietet.<br><br>Was die Wohnung besonders macht<br>ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen<br>4 Zimmer + großzügiger Vorraum<br>2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC<br>Balkon & Terrasse<br>Spitzboden mit ca. 19,40 m²<br>Stellplatz im Freien<br>Kellerfläche ca. 44,50 m² (Gemeinschaftseigentum)<br>Gartenmitbenutzung<br>Garage kann mitgenutzt werden<br>ruhige Lage.<br><br>Aktuell ist kein Hausgeld festgelegt, da durch die neue Eigentümerstruktur eine Neuregelung erfolgt. Die Wohnung wird teilsaniert verkauft.<br><br>Das Haus wurde 1967 erweitert und umgebaut, die letzte größere Sanierung fand 1982 statt.<br>Im Jahr 2026 wurde bereits mit ersten Sanierungsmaßnahmen begonnen, diese sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.<br><br>Aktueller Objektstand:<br><br>Die zwischenzeitlich durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind mittlerweile vollständig abgeschlossen. Das Objekt befindet sich somit in einem entsprechend aufgewerteten Zustand und ist inzwischen fest vermietet.<br><br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.000 € monatlich bzw. 36.000 € jährlich.<br><br>Aufgrund der abgeschlossenen Sanierung, der erfolgten Vermietung und der damit nun unmittelbar erzielten Mieteinnahmen wurde der Kaufpreis entsprechend angepasst.<br><br>Damit ist die Immobilie nun insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits sanierte und vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen und keinen eigenen Sanierungs- oder Vermietungsaufwand mehr übernehmen möchten.<br><br>Die aktuelle Restnutzungsdauer beträgt ca. 25 Jahre. Ein wichtiger Punkt, der jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.<br><br>Sie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, die sich individuell verwirklichen möchten. Aber auch Investoren, die wirtschaftlich denken und Kapitalanleger die eine solides Investment suchen.