Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Altendorf - Zwangsversteigerung

Im Auftrag der betreibenden Gläubigerin vermarkten wir diese vermietete Eigentumswohnung, die im Wege der Zwangsversteigerung angeboten wird. Ein freihändiger Erwerb außerhalb des Versteigerungsverfahrens ist derzeit nicht möglich.<br><br>Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in der Oberdorfstraße 41 in Essen-Altendorf. Das Gebäude wurde laut Bauakte um 1965 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und später teilweise modernisiert.<br><br>Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum und Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum; ein Stellplatz oder eine Garage ist ihr nicht zugeordnet. Der Sachverständige konnte sämtliche Räume von innen besichtigen und beurteilt den Grundriss als funktionell. Festgestellt wurden überschaubare Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere an Wandflächen, Laminatboden und Elektrofeininstallation. <br><br>Die vermietete Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Laut mündlicher Auskunft der Mieterin soll die Nettokaltmiete vermutlich rund 4.200 € jährlich betragen; das Gutachten setzt eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von rund 4.800 € jährlich an.