Bad Heilbrunn / 2 Zi-Wohnung 66qm / Neubau 2023 / ruhige Lage

- Appartement im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit gehobener Ausstattung - Wohnfläche: 66,1 m² - Nutzfläche ca. 6qm verschließbarer Kellerbereich - Garagenstellplatz: Duplex - in Wasch-Keller: verschließbarer Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Bad/WC, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich - Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - Bad mit großer Dusche und WC, Platz für Waschmaschine - vorhanden: Waschmaschine, großes TV-Gerät und ein großes Doppelbett (falls gewünscht) - Balkon mit Blick auf unverbaubaren kleinen Park - Anschluss für Telefon/Internet (Glasfaser) und TV - Heizungsart: Fußbodenheizung / Pellets - Baujahr / Erstbezug: September 2023 - Energiebedarfsausweis liegt vor / Primärenergiebedarf des Gebäudes: 17,1 kWh/(m²a) / A+ /Juni 2023 - Vermietung erfolgt von privat Die Wohnung steht zum 01.03.2027 zur Vermietung. Sie ist in sehr gutem Zustand (Erstbezug September 2023). Zwei Glastüren führen auf einen Balkon; dadurch und durch zwei weitere Fenster ist die Wohnung sehr hell. mit allen erforderlichen Einrichtungen: Küche mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzug, Anschluss für Telefon, Internet (Glasfaser) und Fernsehen. Das Bad mit Fenster und automatischer Lüftung hat eine breite Dusche und Platz für eine Waschmaschine, für die es auch einen eigenen Platz mit Wasser- und Stromanschluss im Waschraum des Kellers gibt. Der Flur bietet Platz für einen großen Garderobeschrank. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage - siehe dazu den Lageplan; die Lage der Wohnung ist rot markiert. Sie liegt im ersten Stock. Die Umgebung ist sehr ruhig, die Straße hat nur wenig Anliegerverkehr. Direkt gegenüber mit Sicht vom Balkon aus geht es über einen kleinen Parkhügel zur Volksschule und zum Kurpark; die Gegenseite kann dadurch nicht verbaut werden. Wie oben detaillierter erwähnt, gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit Bus zur S-Bahn in Bad Tölz oder mit Auto zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen - Am Krebsenbach 9c (Wohnung #7) in 83670 Bad Heilbrunn; - sehr ruhige Lage - 3 Minuten Weg zur Volksschule und zum Kurpark - 12 km zur A95 Garmisch-München / 10 km nach Bad Tölz (S-Bahn) - 6 Minuten Gehzeit zu den Bussen 391/392 (nach Bad Tölz) und 376 (nach Wolfratshausen)