** Wohnberechtigungsschein erforderlich ** schöne 2 Zimmer mit Wannenbad und Balkon **

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – nur mit WBS 100/120/140 Objektbeschreibung: Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat knapp 60 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist hell und hat bodentiefe Fenster. Die Küche ist offen angebunden. Vom Balkon aus blickt man auf alten Baumbestand. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hof gelegen. Der Grundriss ist übersichtlich und gut nutzbar. Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder eine Einzelperson. Auch ältere Mieter sind herzlich willkommen. Ausstattung: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche Obergeschoss Balkon mit Blick ins Grüne Laminatboden in den Wohnräumen Küche mit Herd und Spüle Wannenbad Abstellraum Gepflegter Gesamtzustand Sonstiges: Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist nur mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS 100, 120 oder 140) anmietbar. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine Kopie des WBS bei. Anfragen ohne WBS können leider nicht berücksichtigt werden. Die Niederstraße liegt im Ortsteil Wilhelmsruh im Bezirk Pankow, unweit der Grenze zu Niederschönhausen. Die Straße selbst ist eine ruhige, Tempo-30-beruhigte Anliegerstraße mit abschnittsweisem Kopfsteinpflaster – wenig Durchgangsverkehr, dafür Charme einer historisch gewachsenen Villenkolonie, die bereits Ende des 19. Jahrhunderts als Landhausviertel angelegt wurde. Ein besonderer Vorteil für Familien: In der Wohnanlage selbst befindet sich ein Kindergarten, sodass die Betreuung direkt vor der eigenen Haustür organisiert werden kann – kurze Wege im Alltag, kein morgendliches Bringen quer durchs Viertel. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, überwiegend aus den 1900er- bis 1920er-Jahren, mit moderater Bebauungsdichte und viel Grün in den Gärten und Vorgärten. Insgesamt ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld ohne Trubel. Die Anbindung an den Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Linie S1 (S-Bahnhof Wilhelmsruh in wenigen Gehminuten) sowie die Buslinien 150 und 250 verbinden das Viertel mit der Berliner Innenstadt und angrenzenden Ortsteilen – praktisch für Berufspendler ebenso wie für Schulwege. Die Hauptstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Lutherkirche als Nachbarschaftstreffpunkt sind fußläufig erreichbar. Was man realistisch einplanen sollte: Wilhelmsruh ist ein ruhiger Wohnort ohne größeres gastronomisches oder kulturelles Angebot vor Ort. Für Restaurantbesuche, größere Einkäufe oder Freizeitangebote sind meist die Nachbarortsteile oder die Innenstadt anzusteuern – dafür gewinnt man Ruhe, Platz und ein familiäres Umfeld, das viele in dieser Preisklasse in zentraleren Lagen nicht mehr finden.