Luxuriöse Eigentumswohnung an der Werre !

Im ersten Obergeschoss eines stadtbildprägenden Hauses aus dem <br>Baujahr 1890 in der Herforder City liegt diese repräsentative ca. 250 m²<br>(auch teilbar) große Wohnung. Helle, leuchtende Räume, wertig aufgearbeitete <br>Holzböden, neue Holzfenster in originaler Optik, ein kostbares Interieur und <br>eine großzügige Deckenhöhe von 3,30 Metern verleihen dem Wohntraum <br>an der Werre seinen einzigartigen Charme. Ein Aufzug führt direkt in die <br>Wohnung. Modernste Schallschutzfenster halten störende Geräusche fern.<br><br>Unmittelbar hinter dem Haus beginnt ein sehr schön angelegter Park, die <br>sogenannte Spatzenwiese mit Blick auf die Werre.<br><br>In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Haus mit seinen <br>8 Wohneinheiten aufwändig innen und außen saniert. <br>Das Haus steht unter Denkmalschutz.<br><br>Bereits im Treppenhaus lässt sich erkennen, mit wie viel Liebe <br>zum Detail das Haus restauriert wurde. Aufwändig aufgearbeitete <br>Türen mit ihren großen Oberlichtern, die breite Holztreppe und <br>eine freundliche Wandbeleuchtung laden förmlich dazu ein, <br>hereinzukommen und sich näher umzusehen. <br><br>Herzstück der Wohnung ist der zentrale Raum mit seiner langen <br>Fensterfront, in dem die frei stehende Küche (Design: Porsche), <br>der Wohnraum mit Kamin und Ofenbank sowie ein geräumiger <br>Essbereich harmonisch ineinander übergehen und in ihrer <br>Gesamtheit eine geschmackvolle Einheit bilden. <br>Stuckelemente an der Decke verleihen dem Raum das <br>Flair der alten Zeit. Ein großer Balkon mit Blick auf die alten Villen <br>in der Umgebung und die Grünanlage oberhalb der Werre <br>lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.<br><br>Vom zentralen Raum aus gelangt man links in den Fitness- <br>und Gym-Bereich und rechts in das Heimkino mit seiner <br>einzigartigen Surround-Akustik. Eine weitere Tür führt in den <br>Flur und von dort aus zum Schlaf- und Ankleideraum, <br>dem Kinderzimmer mit einem solide gebauten Hochbett, einem <br>Büroraum, einem weiteren Schlafraum, zum Hauswirtschaftsraum <br>sowie dem Bad mit Whirlpool und dem Gäste-WC. <br>Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einem zweiten Balkon,<br>ebenfalls mit Blick auf die Spatzenwiese, wie der Park <br>oberhalb des Werreufers genannt wird. <br><br>Hinter dem Haus liegt ein schöner, vielseitig nutzbarer Garten, der zur<br>Wohnung gehört und deren Bewohnern zur alleinigen Nutzung zugeordnet wurde.<br><br>Für sein besonderes Engagement bei der Gestaltung und<br>Bewahrung dieses Herforder Kulturdenkmals wurde der <br>Eigentümer vor einigen Jahren mit der Pöppelmann-Medaille <br>des Herforder Geschichtsvereins ausgezeichnet.<br><br>Die Wohnung ist baulich (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom) <br>so vorbereitet, dass sie geteilt werden kann. Im Ergebnis <br>gäbe es dann eine Wohnung von ca. 110 m² und eine Wohnung <br>von ca. 130 m² sowie einen dazwischen liegenden Flur. <br><br>Zur jetzt bestehenden Wohnetage gehören zwei Kellerräume <br>mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Diese beiden Kellerräume <br>würden im Falle einer Teilung dann einzeln den neu entstandenen <br>Wohnungen zugeordnet werden.<br><br>Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Auch <br>kann in verschiedenen Liegenschaften in der Nachbarumgebung<br>Parkraum zum günstigen Preis zugemietet werden.<br><br>Die jetzigen Eigentümer nutzen eine 100-Mbit-Leitung für das Internet. <br>Es ist eine 1-Gbit-Leitung möglich.