Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wissen: 3 Wohneinheiten mit Garage

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 (Wiederaufbau), das mit drei wohldurchdachten Wohneinheiten überzeugt. Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer integrierten Garage auch einen praktischen Geräteschuppen.<br><br>Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch für ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach. Alle drei Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.700 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.400 € entspricht. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis ergibt sich somit ein attraktiver Faktor von knapp 15.<br><br>Die drei Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m², das Obergeschoss ca. 80 m² und die Dachgeschosswohnung rund 70 m², die durch eine großzügige Raumwirkung besticht.<br><br>Die Ausstattungsmerkmale umfassen geflieste Böden sowie Laminat- oder PVC-Belag in den Wohnbereichen. Wände und Decken sind tapeziert oder teilweise verputzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1997, während das Warmwasser dezentral elektrisch aufbereitet wird. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, größtenteils 1988 und teilweise in den 1990er Jahren erneuert, ergänzen das solide Gesamtbild des Hauses.<br><br>Ein Objekt mit Zukunft - egal ob zur Vermietung oder zur Nutzung durch die ganze Familie.Energieausweis: bedarfsorientiert<br><br>Endenergiebedarf: 353 kWh/(qm*a)<br>Hauptenergieträger: Gas<br>Baujahr gem. EA: 1997