Ein herrliches Zuhause zum Wohlfühlen und/oder Entwickeln

Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und großem Grundstück – idyllische Ortsrandlage mit Entwicklungspotenzial!Ein Zuhause zum Wohlfühlen, viel Freiraum und eine Grundstücksgröße, die besondere Perspektiven eröffnet.Dieses Einfamilienhaus vereint umfangreich modernisierten Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage. Auf einer leichten Anhöhe, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für alle, die ein schönes Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Perspektiven für die Zukunft suchen.Das ursprünglich um ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde um ca. 1985 durch einen ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen rund 132 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt sechs Zimmern. Die massive Bauweise und die massiven Geschossdecken bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.Zwischen 2015 und 2017 wurden die Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss umfassend saniert und modernisiert. Dabei lag der Fokus auf zeitgemäßem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung und der Schaffung heller, freundlicher Wohnräume.Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fußbodenaufbauten einschließlich der Bodenbeläge erneuert und eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Fliesen und hochwertiges Laminat, sanierte und malermäßig fertiggestellte Wände und Decken, neue Innentüren sowie eine erneuerte Elektroinstallation mit neuen Leitungen und Unterverteilung unterstreichen den modernen Charakter. Auch die Fenster und Außentüren wurden erneuert.Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Dusch-Wannenbad, während das Dachgeschoss über ein großzügiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche verfügt.Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthaltenDie Räume präsentieren sich insgesamt hell, freundlich und offen gestaltet. Ob gemeinsames Familienleben, Arbeiten im Homeoffice, Hobby oder individuelle Rückzugsbereiche – die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gastherme aus ca. 2005, die mit Flüssiggas aus einem auf dem Grundstück befindlichen Tank betrieben wird. Die Fußbodenheizung wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen installiert.Das Haus ist sofort nutzbar und bietet eine attraktive Grundlage für den Einzug. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das Anwesen Schritt für Schritt zu vervollständigen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss wurden durch den Eigentümer bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet, sodass sich die weitere Fertigstellung auf einer massiven und soliden Grundsubstanz aufbauen lässt.Auch die Fassaden- und Sockelgestaltung bietet noch Gestaltungsspielraum. Während in den vergangenen Jahren die Modernisierung der Innenräume und der Erhalt der Gebäudesubstanz im Vordergrund standen, können die noch ausstehenden Arbeiten an der Außenfassade künftig nach dem persönlichen Geschmack umgesetzt werden.Der vorhandene Fertigstellungsbedarf sollte bei der individuellen Investitionsplanung berücksichtigt werden, eröffnet zugleich aber die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und die Immobilie nach und nach weiter aufzuwerten.Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.411 m².Auf einer leichten Anhöhe am ruhigen Ortsrand gelegen, genießen Sie hier ein bemerkenswertes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den ruhigen Charakter des Anwesens und verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten, die vorhandene Fläche individuell zu nutzen.Ob großzügiger Garten, weitläufige Grünflächen, Platz für Freizeit und Erholung oder langfristige Überlegungen zur Grundstücksentwicklung – dieses Grundstück eröffnet Perspektiven, die deutlich über das klassische Einfamilienhausgrundstück hinausgehen.Besonders interessant ist die bauplanungsrechtliche Ausgangssituation: Das Grundstück besteht aus insgesamt drei Flurstücken, die im Jahr 2011 vollständig in den Geltungsbereich der Ortssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und 3 BauGB und damit in den bauplanungsrechtlichen Innenbereich aufgenommen wurden.Diese Einordnung ist eine interessante Ausgangsbasis für die Prüfung weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Bebauung, eine Grundstücksteilung oder eine anderweitige Nutzung tatsächlich zulässig sind, hängt jedoch von den konkreten örtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen ab und ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde zu klären.