Ruhiges Wohnglück in Sackgassenlage mit Sonnenbalkon !!!

Die drei Zimmer-Wohnung bietet Modernes Wohnen auf 75 m²Die Raumaufteilung: Durchdacht & Großzügig •Das Herzstück – Das Wohnzimmer: Ein heller, großzügiger Raum mitdirektem Zugang zum 2019 sanierten Balkon. Die Sackgassenlagegarantiert hier eine ruhige Atmosphäre für entspannte Abende.•Privatsphäre – Elternschlafzimmer: Ein gut geschnittener Raum mitausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreicheSchrankwand.•Flexibilität – Kinderzimmer: Dieser helle Raum eignet sich ideal alsKinderzimmer, kann jedoch aufgrund der modernen Sanierung auchperfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.•Küche & Kulinarik – Große Küche: Im Gegensatz zu vielen modernen„Kochnischen“ bietet diese Wohnung eine große Küche. Hier ist genügendPlatz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichenEssbereich für die ganze Familie.•Wellness – Das Badezimmer: Ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattetmit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.•Empfang & Ordnung – Diele mit Abstellschrank: Die zentrale Dieleverbindet alle Räume sternförmig miteinander. Ein besonderer Pluspunktfür die Ordnung ist der integrierte Abstellschrank, der Staubsauger,Vorräte und Haushaltsgeräte dezent verschwinden lässt.Technik & Substanz: Modernisierter Wohnkomfort auf höchstem NiveauDie angebotene Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich hohenSanierungsstand, der weit über einfache Schönheitsreparaturenhinausgeht. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objektsystematisch und werterhaltend modernisiert, um heutigen Standards anEnergieeffizienz und Wohnqualität gerecht zu werden. Der derzeitige Energiebedarf liegt bei 93,7 kWh pro qm, der bis 2028 gültig Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen ausgestellt, der neue Wert wird daher noch weit unter dem derzeitigen liegen. Bereits im Jahr 2014 wurde die Dachsanierung fachgerecht durchgeführt,was die energetische Basis des Hauses nachhaltig sichert. Ein weiteresHighlight folgte im Jahr 2019 mit der kompletten Sanierung des Balkons,der nun als moderner Außenbereich zum Verweilen einlädt. Die Wohnungselbst wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung auf modernes Niveaugehoben: Vor kurzem wurden 03.2026 sämtliche Fenster in Dreifachverglasung erneuert, in denSchlafräumen wurden Rollladen verbaut, was für eine exzellenteSchallisolierung in der ruhigen Sackgassenlage sorgt und die Heizkosteneffizient senkt.Die Immobilie wird von einer sorgfältigen Hausverwaltung betreut, wassich im tadellosen und sehr sauberen Zustand der gesamten kleinenWohneinheit widerspiegelt. Ergänzt wird das technische Profil durch einedurchdachte Infrastruktur: Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie der Fahrradkeller, ein separater Waschraum und derDachspeicher schaffen maximale Ordnung in den eigenen vier Wänden.Für zusätzlichen Komfort sorgt die Option, einen Tiefgaragenstellplatzdirekt am Haus anzumieten.________________________________________Zusammenfassend: Hier erwerben Sie eine Immobilie ohneInvestitionsstau, die durch ihre solide Substanz und die moderneAusstattung langfristige Sicherheit und höchste Lebensqualitätgarantiert.