Investment mit Perspektive - Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Rotenburg

Diese Bestandsimmobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehender Ertragsbasis und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.<br><br>Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 1.675 m² großen Grundstück. Die unterschiedlichen Nutzungsarten sorgen für eine vielseitige Objektstruktur und eröffnen einem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung, Weiterentwicklung und eigener Nutzung.<br><br>Den wesentlichen gewerblichen Bereich bildet die derzeit vermietete Restaurantfläche mit ca. 210 m² Nutzfläche. Der etablierte gastronomische Betrieb stellt aktuell einen wesentlichen Bestandteil der bestehenden Mieteinnahmen dar. Im Zusammenhang mit dem Restaurant werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten bewirtschaftet. Diese verfügen jeweils über Wohnflächen von ca. 20 bis 40 m².<br><br>Zusätzlich befindet sich im Objekt eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² Fläche, die derzeit nicht vermietet ist. Gerade hierin liegt zusätzliches Potenzial: Die Einheit kann neu vermietet oder - abhängig vom individuellen Konzept und den jeweiligen Voraussetzungen - für eine eigene gewerbliche Nutzung vorgesehen werden. Denkbar sind beispielsweise unterschiedliche Dienstleistungs-, Büro-, Praxis- oder Einzelhandelskonzepte.<br><br>Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungsspielraum. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 45.600,00 € jährlich.<br><br>Auch das mit ca. 1.675 m² großzügige Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des Angebotes und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Etwaige weitergehende Entwicklungs- oder Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks wären vom Erwerber unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen gesondert zu prüfen.<br><br>Die zentrale Lage in Rotenburg (Wümme) bietet gute Voraussetzungen für die vorhandene Mischnutzung. Die gewerblichen Einheiten profitieren von ihrer Sichtbarkeit und der Innenstadtlage, während gleichzeitig zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Rotenburger Innenstadt gut erreichbar sind.<br><br>Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die nicht ausschließlich eine bestehende Renditeimmobilie suchen, sondern Wert auf zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.<br><br>Eine Immobilie mit Bestand, Ertrag und Perspektive - mitten in Rotenburg.