Charmante Altstadtwohnung, ca. 86 qm, mit historischem Flair im Herzen von Herrenberg

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes „Das alte Schulhaus“ – mitten in der historischen Altstadt von Herrenberg. Auf ca. 86 m² Wohnfläche vereinen sich architektonischer Charakter und angenehmer Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung, für Studierende, Berufseinsteiger oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.Die Highlights auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 86 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer• Wohnambiente: Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre• Zusätzlicher Komfort: Separates Ankleidezimmer mit praktischem Stauraum• Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss• Nebenflächen: Eigener Kelleranteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum• Service: Hausmeisterservice für die Pflege der GemeinschaftsflächenLage und Infrastruktur:Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Herrenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, die Ammertalbahn führt nach Tübingen, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.Weitere Informationen:• Energiekennwerte:Endenergiebedarf / Energieverbrauchskennwert: 68,0 kWh/(m²a)Primärenergieverbrauch: 74,8 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: B(Angaben laut Energieausweis des Eigentümers vom 09.07.2024)• Kaufpreis: 290.000 €• Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 10.353 €), fällig bei notariellem Vertragsabschluss• Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit attraktiver Bruttomietrendite von ca. 3,76 %Bitte beachten Sie, dass je nach individuellem Anspruch Renovierungsmaßnahmen – insbesondere im Bereich Küche und Bad – einzuplanen sind.Wohnung ist derzeit vermietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr SeHo-ImmoCompass TeamErfolgshonorar:Im Erfolgsfall erhalten wir für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Erfolgshonorar. Die Höhe dieser Käuferprovision entnehmen Sie bitte weiter oben dieses Exposee. Das Honorar errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Familienmitglied, Verwandter oder Lebensgefährte kauft. Durch unsere Doppeltätigkeit erhalten wir vom Verkäufer ein Erfolgshonorar von bis zu 3% zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer.