Vermietete Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in der Innenstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1885 errichteten Mehrfamilienhaus, das 1997 vollständig saniert wurde.Die Wohnung liegt nicht direkt im Vorderhaus, sondern im Hofgebäude auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch entsteht eine angenehm private Wohnsituation abseits der Straße.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Wohnungseingang, der unabhängig vom gemeinschaftlichen Zugang der übrigen Hausbewohner ist. Direkt neben dem Eingang befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz – kurze Wege vom Auto bis zur Wohnung sind damit gewährleistet.Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.ErdgeschossIm Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich.Von hier beziehungsweise aus dem Erdgeschoss besteht der Zugang zur großzügigen privaten Terrasse. Diese ist durch eine umlaufende bzw. angrenzende Hecke angenehm abgeschirmt und bietet einen geschützten Außenbereich.Die Terrasse stellt insbesondere für Mieter einen attraktiven Mehrwert dar und hebt die Wohnung von klassischen Stadtwohnungen ohne eigenen Außenbereich ab.ObergeschossÜber die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fußbodenfliesen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminat ausgestattet.Durch die großen Fensterflächen im Flurbereich fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Dies sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.________________________________________AußenbereichEin besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die große private Terrasse.Durch den vorhandenen Heckenbewuchs besteht ein natürlicher Sichtschutz, wodurch sich der Außenbereich gut als privater Rückzugsort nutzen lässt.Ob zum Frühstück im Freien, zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden – die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und stellt einen wesentlichen Pluspunkt der Immobilie dar.________________________________________StellplatzZur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar neben dem separaten Wohnungseingang befindet.Gerade für eine vermietete Wohnung stellt der zugehörige Stellplatz einen zusätzlichen Vorteil dar und ist bereits Bestandteil der aktuellen Vermietung.________________________________________Vermietung & RenditeDie Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dem Erwerber somit die Möglichkeit, eine bestehende Kapitalanlage zu übernehmen.Die derzeitige Kaltmiete inklusive PKW-Stellplatz beträgt:415 € monatlichDies entspricht einer jährlichen Netto-Kaltmiete von:4.980 € jährlichBei einem Kaufpreis von 89.700 € VB entspricht der Kaufpreis rund dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete.Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,55 % vor Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten, Finanzierung, Steuern und sonstigen Aufwendungen.Damit bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in Neustrelitz suchen.Wirtschaftliche EckdatenKennzahl AngabenKaufpreis 89.700 € VBJahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz 4.980 €Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz 415 €Kaufpreisfaktor ca. 18-fachBruttomietrendite ca. 5,55 %Hausgeld/Nebenkosten 228,28 € monatlichInstandhaltungsrücklage 84,72 € monatlichGesamtbetrag Hausgeld inkl. Rücklage 313,00 € monatlichDie Renditeberechnung stellt eine vereinfachte Bruttobetrachtung auf Basis des genannten Kaufpreises und der aktuellen Jahresnettokaltmiete dar. Individuelle Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern sowie nicht umlagefähige Kosten sind hierbei nicht berücksichtigt.