MITTEN IN MUNDELSHEIM - 3,5-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI BÄDERN

3,5-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI BÄDERN UND OFFENEM KOCH- UND ESSBEREICH IN MUNDELSHEIM<br><br>Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Mundelsheim. Auf ca. 82,80 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen zusätzlichen offenen Essbereich mit Küche. Die großen Fenster zur Straßenseite bringen Tageslicht in die Wohnräume.<br><br>Die ursprünglich gewerblich genutzten Räume wurden zu einer Wohnung umgebaut. Die Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde im Jahr 2020 baurechtlich genehmigt. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung. Die großen Fenster zur Straßenseite wurden 2026 erneuert. Der Eigentümer plant zudem, die Fassade des gesamten Mehrfamilienhauses auszubessern und neu streichen zu lassen.<br><br>Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet sind. Doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.030 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.360 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis der Wohnung ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,27 %. Laut Energie- und Betriebskostenabrechnung 2025 betragen die auf die Mieterin umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser rechnerisch 218,21 € monatlich. Zusätzlich ergibt sich ein rechnerischer nicht umlagefähiger Eigentümeranteil von ca. 13,29 € monatlich. Weitere Eigentümerkosten und eine künftige Erhaltungsrücklage sind darin nicht enthalten.<br><br>Im hinteren Neubau ist der Miterwerb eines 2026 neu gebauten Tiefgaragenstellplatzes innerhalb einer Duplexparkanlage für zusätzlich 25.000 € vorgesehen. Dabei handelt es sich um einen einzelnen Stellplatz des Doppelparkers. Dieser ist derzeit nicht vermietet. Eine künftige Vermietung bietet die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen. Die rechtliche Zuordnung der Tiefgaragenstellplätze befindet sich derzeit in Bearbeitung und soll in den entsprechenden Unterlagen verbindlich geregelt werden. Die aktualisierten Unterlagen werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.<br><br>Da sich derzeit sämtliche Wohnungen im Alleineigentum befinden, liegt bislang keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor. Sobald die erste Wohnung verkauft wird, ist vorgesehen, die gemeinschaftliche Verwaltung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft aufzunehmen und mit der Bildung einer Erhaltungsrücklage für das Gebäude zu beginnen.<br><br>Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.