Investmentportfolio bei Köln | 51 Wohnungen + 31 TG | 5,14 % Rendite | €4,90 Mio.

Attraktive Kapitalanlage im Großraum Köln: Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnportfolio mit 51 Wohneinheiten und 31 Tiefgaragenstellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 2.250 m². Kaufpreis: €4.900.000 Jahresnettokaltmiet­e inkl. Stellplätze: €252.102,60 Bruttorendite: ca. 5,14 % Das Portfolio eignet sich insbesondere für private Investoren, Family Offices und Bestandshalter, die eine langfristig vermietete Wohnanlage im Großraum Köln suchen. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage sowie die professionelle Verwaltung tragen zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft bei. Das Objekt bietet somit eine solide technische Basis für ein langfristig orientiertes Investment. Kerpen liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Erft-Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln (ca. 15–20 Minuten) sowie einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A61. Die Mikrolage ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Pendler in den Wirtschaftsraum Köln/Bonn. Nahversorgung, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind im direkten Umfeld vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.