Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Lübeck: voll vermietet, mit 4 Whg. + DG-Zimmer

Das um 1905 errichtete Mehrfamilienhaus in der Warendorpstraße 51 in Lübeck-St. Lorenz Nord bietet eine interessante Gelegenheit für renditeorientierte Immobilienkäufer. Das Objekt ist vollständig vermietet; aktuell besteht kein Leerstand. Die Mietverhältnisse bestehen mit langjähriegen ruhigen und zuverlässigen Mietern. Das Haus verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Es bestehen 4 Wohnungen sowie ein zusätzlicher 1-Zimmer-Bereich mit Duschbad im Dachgeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.543 €. Der Angebotspreis beträgt 499.900 €. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer vor, die Entscheidung auf Grundlage des wirtschaftlich besten Gesamtangebots zu treffen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig; Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden. Durch die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche kann weiteres Ertragspotenzial erschlossen und der Objektwert gesteigert werden. Aktuell sind keine Balkone vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Fassadensanierung mit Wärmedämmung könnte eine Balkonnachrüstung in Erwägung gezogen werden. Dies würde den Wohnwert verbessern und kann zusätzliches Mietsteigerungspotenzial schaffen. Energetische Sanierungskosten können unter den gesetzlichen Voraussetzungen teilweise auf die Mieter umgelegt werden. Der Keller ist bauzeittypisch und weist die bei Gebäuden dieser Altersklasse üblichen Feuchteerscheinungen auf. Er ist funktional nutzbar und verfügt über Kellerflächen, Technikbereiche sowie eine Waschküche. Ein kleiner Gartenbereich gehört zum Objekt. Die straßenseitige Terrassenfläche wird vom Erdgeschossmieter entgeltlich genutzt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis. 4 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche mit EBK, Duschbad und sep. WC im Dachgeschoss 1-Zimmer mit Duschbad zentrale Gas-Brennwertheizung Baujahr 2018 mit Warmwasserbereitung Kabelansch­luss in allen Wohnungen Vollkeller mit Waschküche, Technik- und Mieterkellern kleiner Garten straßenseitige Terrasse wird entgeltlich vom EG-Mieter genutzt Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser im Dachgeschoss vorhanden kein Denkmalschutz oberste Geschossdecke gedämmt Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Lübeck-St. Lorenz Nord. Die Warendorpstraße bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich dadurch sehr gut für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmögli­chkeiten wie REWE, eine Tankstelle, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie die Lübecker Innenstadt mit der historischen Altstadt sind schnell erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist gut angebunden, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit urbanem Wohnanspruch attraktiv ist. Zusätzlich profitiert die Lage perspektivisch von der geplanten Aufwertung des Umfelds durch das Neubauquartier an der Schwartauer Allee auf dem ehemaligen Nordfrost-Areal. Das geplante „Wohnquartier Schwartauer Allee“ kann die Umgebung weiter stärken und die Attraktivität des Standorts langfristig erhöhen.