Mehrfamilienhaus nahe Uni - WG-fähig mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und EEK D in Duisburg Neudorf

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Uni-Lage<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet auf rund 246 m² Wohnfläche und einem ca. 254 m² großen Grundstück interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. <br>Die Immobilie verfügt aktuell über drei Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Grundrisse sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.<br>Die Wohneinheiten sind funktional und großzügig aufgeteilt. Ein besonderer Vorteil sind die großen Wohnküchen, während die übrigen Räume überwiegend separat zugänglich sind. Dadurch eignen sich die Wohnungen nicht nur für eine klassische Vermietung, sondern aufgrund der Nähe zur Universität Duisburg-Essen auch sehr gut für eine mögliche Nutzung als studentische Wohngemeinschaften.<br>Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.04.2011 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350 €. Die übrigen Wohneinheiten stehen aktuell frei und können nach entsprechender Modernisierung unmittelbar neu positioniert und vermietet werden. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, die zukünftige Miethöhe bei Neuvermietung marktgerecht zu gestalten und ein eigenes Vermietungskonzept umzusetzen.<br>Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen und baulichen Prüfung könnte hier möglicherweise eine vierte Wohneinheit geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche und zur langfristigen Optimierung der Ertragssituation.<br>Auch die Außenflächen werten das Angebot auf: Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Terrassenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei der Wohneinheiten verfügen darüber hinaus jeweils über einen kleinen Balkon.<br>Insgesamt stehen 11 Zimmer, davon bis zu 8 Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerbereich zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller.<br>Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet einem neuen Eigentümer damit die Gelegenheit, Ausstattung und Vermietungskonzept gezielt an die heutige Nachfrage anzupassen. Die Kombination aus bereits bestehender Vermietung, zwei aktuell freien Einheiten, möglicher WG-Nutzung und dem potenziellen Ausbau des Dachgeschosses macht das Haus insbesondere für Anleger mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie interessant.<br>Eine spannende Kapitalanlage in gefragter Lage - mit drei bestehenden Wohneinheiten, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.