Wohnen mit Lebensqualität in Solln/Obersendling - Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Isarnähe

Die ca. 51,19 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 28 Wohneinheiten. Besonders schön: Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen kleinen „Urlaub zu Hause“ nach Feierabend.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet über das Dachflächenfenster einen schönen Blick ins Grüne und auf den Gemeinschaftsgarten.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2012 und hat sich als zuverlässig und eingespielt erwiesen. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.730 € jährlich; zusätzlich leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 200 €.Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im November 2023. Eine weitere Anpassung der Nettokaltmiete um 15 % ist nach aktueller Einschätzung wieder möglich. Damit bietet die Wohnung neben ihrer hohen Wohnqualität auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.Für Eigennutzer ist insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Südbalkon, Nähe zur Isar und hervorragender Verkehrsanbindung attraktiv. Die bestehende Vermietung sollte dabei entsprechend berücksichtigt werden.