Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Gelenau kaufen - Fachwerkhaus mit Garten und Doppelgarage

In Gelenau im Erzgebirge steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1877 zum Verkauf. Auf einem Grundstück von ca. 850 m² bietet es rund 128 m² Wohnfläche, weitere Nutzflächen, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus liegt innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung und eignet sich für Käufer, die eine umfassende Sanierung planen und ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.<br><br>Das Gebäude wurde 1937 und 1962 durch Anbauten erweitert. Im ersten Obergeschoss fanden zwischen 1990 und 1992 einzelne Sanierungsarbeiten statt, unter anderem an Fenstern, Heizung, Bad und Teilen der Elektrik. Insgesamt sind weitere Modernisierungen erforderlich. Auch die unterschiedlichen Raumhöhen von etwa 2,00 bis 2,20 m sollten bei der Planung berücksichtigt werden.<br><br>Neben dem Wohnhaus bietet das Grundstück Platz für Gartenideen und weitere Pkw-Stellplätze. Die um 1970 errichtete Doppelgarage schafft zusätzlichen Raum für Fahrzeuge oder Lagerung. Bei einer Besichtigung lässt sich gut einschätzen, wie sich Haus und Grundstück für Ihre Pläne nutzen lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in der beliebten Gemeinde Gelenau im Erzgebirge. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.<br><br>Kindergarten sowie Grund- und Oberschule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.<br><br>Gelenau bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar.<br><br>Besonders attraktiv ist die zentrale Lage zwischen Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Beide Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant.<br><br>Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Erzgebirges bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport und sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Provision: <br>2.975,00 € inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.<br><br>Hinweise zur Vermarktung & Service:<br>Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.<br>Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern.<br><br>Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de<br><br>Haftungsausschluss:<br>Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre). Stichworte Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2