Beständig vermietet, zeitgemäß beheizt – attraktives Vierfamilienhaus

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt in innenstadtnaher Lage. Das Gebäude ist massiv gebaut und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Architektur des Hauses zeigt den charakteristischen Charme eines älteren Stadthauses mit markanter Fassadengestaltung. Durch die Zuwegung von zwei Seiten ergeben sich praktische Erschließungsmöglichkeiten für Bewohner und Bewirtschaftung. Der begrünte Außenbereich sowie die gewachsene Nachbarbebauung unterstreichen den wohnlichen Charakter des Objekts. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind einfach, aber zweckmäßig ausgestattet. Die Innenbereiche zeigen sich überwiegend hell und freundlich mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Bädern mit Dusche. Teilweise sind moderne Bodenbeläge vorhanden, während einzelne Ausstattungsbereiche einen eher einfachen Standard aufweisen und perspektivisch Modernisierungspotenzial bieten. Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Hybrid-Heizung aus Wärmepumpe und Gas, die eine zeitgemäße Kombination verschiedener Heiztechniken darstellt. Damit wurde bereits ein wichtiger Schritt in Richtung effizienterer Gebäudetechnik umgesetzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 32.028 € warm, was ungefähr 22.000 € kalt ergibt. Durch die Vollvermietung, die zentrale Lage und die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit Bestand, Charakter und Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage.