Historisches Wohn- und Geschäftshaus auf der Lübecker Altstadtinsel

Inmitten der geschichtsträchtigen Lübecker Altstadtinsel präsentiert sich dieses historisch bedeutende Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Anlageimmobilie mit besonderem Charakter. Die zentrale Lage, die historische Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden hier auf besondere Weise den Charme vergangener Epochen mit einer attraktiven Perspektive für die Zukunft. Das Gebäude umfasst derzeit acht Wohneinheiten, die den klassischen Charakter eines Lübecker Altbaus eindrucksvoll widerspiegeln. Hohe Decken, Stuckelemente und weitere historische Details verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre und sorgen für den für die Altstadt so charakteristischen Wohnwert. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Kernsanierung erfolgte im Jahr 2008, sodass die historische Substanz mit zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen verbunden wurde. Neben den bestehenden Wohneinheiten befindet sich im Gebäude eine vermietete Gewerbeeinheit, die das Nutzungskonzept des Wohn- und Geschäftshauses ergänzt. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei weitere potenziell nutzbare Einheiten, von denen sich eine perspektivisch als Wohneinheit und die andere als Gewerbeeinheit anbieten könnte. Die tatsächliche Nutzungs- bzw. Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der weiteren Prüfung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein weiterer interessanter Aspekt ist der vorhandene Pkw-Außenparkplatz. Die Fläche könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und insbesondere denkmalrechtlichen Zulässigkeit – perspektivisch Potential für eine zusätzliche Bebauung bieten. Für Investoren eröffnet sich damit neben den bestehenden Mietflächen eine zusätzliche Entwicklungsperspektive. Lage Die Immobilie befindet sich nahe der Lübecker Altstadtinsel und damit in einer der begehrtesten und historisch bedeutendsten Lagen der Hansestadt. Das Lübecker Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die besondere Architektur und das historische Stadtbild machen die Altstadtinsel zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur und kurzen Wegen. Weitere Informationen Sonstiges Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet damit eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Bestandsimmobilie in einer der prägendsten Lagen Lübecks zu erwerben und gleichzeitig vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten für eine langfristige Wertsteigerung zu nutzen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 831,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025