Apartment mit großem Balkon ins Grüne – 660 € warm inkl. Heizung & TG-Stellplatz, 2020 kernsaniert

Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit großem Balkon – mitten in Meerbusch-Büderich und trotzdem ruhig: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, der Balkon zeigt nicht zur Straße, sondern zum Innenhof. Ideal für eine Person – als erste eigene Wohnung, für Pendler oder als Zweitwohnung mit eigenem Stellplatz. Der Balkon ist das Highlight und für ein Apartment dieser Größe ungewöhnlich großzügig: Tisch und mehrere Stühle haben bequem Platz, morgens liegt er in der Sonne, und der Blick geht über die Nachbargärten ins Grüne. Der Wohn-/Schlafraum öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront zum Balkon und ist entsprechend hell. Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert: Im Raum liegt Laminat in Holzoptik, geheizt wird über eine Fußbodenheizung – es gibt also keine Heizkörper, die Stellfläche wegnehmen. Die Pantryküche mit Spüle, Kochplatten und Kühlschrank sitzt platzsparend in einer eigenen Nische und gehört zur Wohnung. Das Duschbad ist mit großformatigen Fliesen von Villeroy & Boch, Hänge-WC und Waschtisch modern ausgestattet. Ein eigener Flur trennt den Wohnraum vom Eingang und bietet Platz für die Garderobe. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – in der Gesamtmiete bereits enthalten. Auch das Haus selbst wurde umfangreich saniert: Fassade mit Dämmung, Dach sowie die Beleuchtung innen und außen wurden erneuert, die Heizungsanlage ist von 2019. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse C. Die Miete ist ein Komplettpaket: 660 € Gesamtmiete inklusive Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz – dazu kommen nur noch Ihr eigener Strom- und Internetvertrag. - ca. 25 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Dachgeschoss (2. OG) - großer Balkon zur ruhigen Hofseite, Morgensonne, Blick ins Grüne - bodentiefe Fensterfront zum Balkon - 2020 kernsaniert - Fußbodenheizung (Gas), keine Heizkörper - Heizungsanlage von 2019, Energieeffizienzklasse C - Pantryküche mit Spüle, Kochplatten und Kühlschrank inklusive - Duschbad mit Fliesen von Villeroy & Boch, Hänge-WC - Laminat in Holzoptik - eigener Flur - eigener Kellerraum - eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus – in der Gesamtmiete enthalten - Heizkosten in den Nebenkosten enthalten Die Düsseldorfer Straße ist die Einkaufsstraße im Zentrum von Meerbusch-Büderich – alles für den Alltag liegt direkt vor der Tür: ein Bio-Markt nur wenige Schritte entfernt, Supermärkte (u. a. EDEKA) in rund 3 Gehminuten, dazu Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Bushaltestelle „Deutsches Eck“ ist ca. 100 m entfernt. Die Stadtbahn-Haltestelle „Büderich Landsknecht“ (U70/U74/U76) liegt gut 1 km entfernt und ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Von dort sind es ohne Umsteigen ca. 15–20 Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt, in der Gegenrichtung geht es nach Krefeld. Mit dem Auto ist die A52 in wenigen Minuten erreicht. Düsseldorf-Oberkassel und das Büroviertel Seestern liegen rund 10 Minuten entfernt, Messe und Flughafen ca. 15 Minuten. Der Rhein ist mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten erreichbar.