Zentrale 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Umfassend saniert - 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon in Pforzheim<br><br>Zum Verkauf steht eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Pforzheimer Nordstadt. Besonders interessant ist der umfangreiche Sanierungsstand des Objekts: In den Jahren 2023 und 2024 wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile und Ausstattungsbereiche erneuert bzw. modernisiert.<br><br>Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die Fassade mit einer ca. 14 cm starken Dämmung energetisch verbessert. Auch das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und gedämmt. Neue Kunststofffenster sowie eine neue Hauseingangstür ergänzen die Maßnahmen an der Gebäudehülle.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Wasserzähler. Die elektrische Installation wurde zum größten Teil erneuert.<br><br>Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Bäder und WCs wurden vollständig renoviert, Wohnungs- und Innentüren erneuert sowie neue Bodenbeläge eingebaut. In den Küchen- und Sanitärbereichen wurden Fliesen verlegt, während die Wohnräume mit neuem Laminat ausgestattet sind.<br><br>Ein weiteres Highlight ist der erst 2024 neu angebaute Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.<br><br>Mit einem Endenergiebedarf von 73 kWh/(m²·a) weist das Gebäude einen zeitgemäßen energetischen Standard auf.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit umfangreichem Sanierungsstand suchen.<br><br>Interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen weitere sanierte Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern zum Verkauf. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts zu erwerben.