Attraktive Kapitalanlage in Köln-Widdersdorf - Vollvermietetes 3-Familienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus inkl. Doppelgarage & 2x Außenstellplätze in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Widdersdorf. <br>Die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, großzügige Grundrisse sowie eine nachhaltige Nutzungs- und Vermietbarkeit. <br><br>Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58,27 m² und einem 440 m² großen Grundstück bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven.<br><br>Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Loggia, drei Terrassen, eine Doppelgarage sowie die großzügigen Keller- und Nebenflächen schaffen einen hohen Wohnkomfort und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.<br><br>Die Wohneinheit innerhalb des Erdgeschosses präsentiert sich als 3-Zi.-Wohnung, die innerhalb des Obergeschosses (inkl. Studio) als 4-Zi.-Wohnung und die Souterrain-Wohnung als 2-Zi.-Wohnung.<br><br>Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. <br>Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage mit laufenden Erträgen als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. <br><br>Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnlage sowie die solide Vermietung machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.