Attraktive Doppelhaushälfte (ab €334.990,00 inkl.Grundstück) in Grußendorf

Für Ihre Bauinteressenten bieten wir insgesamt zehn attraktive Baugrundstücke in Grußendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, an. Das Angebot umfasst: • 8 Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 349 bis 600 m², die gemäß Bebauungsplan ausschließlich mit Doppelhäusern bebaut werden dürfen. o Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 o Zulässig: eingeschossige Bauweise • 2 Baugrundstücke, die wahlweise mit einem Einzelhaus oder Mehrfamilienhaus bebaut werden dürfen. o Zulässig: zweigeschossige Bauweise o Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 o Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 Eine Einzelaufstellung der verfügbaren Grundstücke mit Größen, Kaufpreisen und den jeweiligen Bebauungsmöglichkeiten finden Sie nachfolgend. Die Preise und Größen für die einzelnen Grundstücke: Grundstück 1 ca. 440 m² € 290.400,00 2 ca. 349 m² € 73.290,00 3 ca. 349 m² € 73.290,00 4 ca. 466 m² € 97.860,00 5 ca. 450 m² € 94.900,00 6 ca. 360 m² € 75.600,00 7 ca. 470 m² € 98.700,00 8 ca. 545 m² € 114.450,00 Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Festsetzungen des jeweiligen rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Sassenburg. Lage Die Steingartenstraße in Grußendorf bietet für Bauinteressenten insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage und die unmittelbar vorhandene Infrastruktur interessante Lagevorteile: Vorteile der Grundstückslage • Ruhige Wohnlage: Die Steingartenstraße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30 – ideal für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen. • Schule und Kinderbetreuung direkt vor Ort: Die Hermann-Löns-Schule sowie Kindergarten und Krippe befinden sich unmittelbar in bzw. an der Steingartenstraße. Das bedeutet für Familien besonders kurze Wege im Alltag. • Familienfreundliches Umfeld: Die direkte Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch der bestehende Bebauungsplan berücksichtigt die Entwicklung des Bereichs als Wohngebiet. • Entwicklungspotenzial des Wohnstandorts: Im Bereich der Steingartenstraße wird die weitere Entwicklung eines Wohnquartiers mit zusätzlichem Wohnraum und einer Erweiterung der Kita verfolgt. Aktuell haben dort bereits Arbeiten begonnen. • Gewachsene Wohnumgebung: Die Lage verbindet bestehende Infrastruktur mit der Weiterentwicklung des Ortsteils – ein Vorteil für Käufer, die nicht „auf der grünen Wiese“, sondern in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld bauen möchten. • Gute Erreichbarkeit: Grußendorf gehört zur Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn und bietet eine ruhige Wohnalternative mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. • Attraktive Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Wohnen in einer überschaubaren, ruhigen Umgebung, ohne dass Familien für Schule und Kinderbetreuung weite Wege zurücklegen müssen. Steingartenstraße liegt damit besonders günstig für Familien, Eigennutzer und Bauherren, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer vorhandenen sozialen Infrastruktur verbinden möchten.