Helle 3,5-Zimmer-Wohnung (80 m²) in der Innenstadt

Zentral, ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung in der historischen Pfeifergasse bietet großzügiges Wohnen mit Charme in der Fußgängerzone von Schwäbisch Gmünd. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bodenbeläge (Fliesen in Anthrazit, Laminat im Wohnbereich) sowie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV und Freizeitangebote. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird auch vermietet übergeben – ideal für Anleger, die eine sofortige Mieteinnahme suchen. Bruttomietrendite (grob): ca. 3,8% bei *** € Kaltmiete und 205.000 € Kaufpreis. Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3,5 (davon 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer) Etage: 1. OG, Mehrfamilienhaus Baujahr des Gebäudes: 1984 Küche: Eigentum des Mieter Bad: Badewanne, WC, Waschbecken Bodenbeläge: Fliesen (anthrazit) in Küche/Bad/Flur, Laminat im Wohnbereich Heizung: Gas-Zentralheizung Weitere Ausstattung: Keller 6,7m², Fahrradraum, Gemeinschaftsfläche, Stellplatz in der Tiefgarage Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 221kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: G, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1984 Die Pfeifergasse befindet sich im Herzen der Altstadt von Schwäbisch Gmünd (73525). Alles ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Bushaltestellen sowie kulturelle Angebote wie Museum und Stadtbibliothek. Die Lage ist trotz Zentrumsnähe angenehm ruhig.