Lichtdurchflutete 2-Zimmer-DGWohnung mit 2 Balkonen, EBK, Garage und Stellplatz

Objektbeschreibung Diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Bad Rappenau (Vulpiusstraße). Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was für eine angenehme und persönliche Nachbarschaft sorgt. Die Wohnung wird aktuell fachmännisch renoviert: Die Wände werden komplett frisch tapeziert und in Weiß gestrichen, sodass Sie direkt in ein bezugsfertiges Zuhause einziehen können. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone, auf denen Sie die Sonne und den Ausblick genießen können. Ausstattung Böden: Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich; pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad Balkone: 2 sonnige Balkone mit Weitblick Küche: Separate Einbauküche inklusive Geräten (neuer Herd, Backofen, Kühlschrank A+++, Gefrierschrank), die dem Mieter kostenfrei zur pfleglichen Nutzung überlassen wird Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Duschkabine, Waschtisch und WC Parken: 1 abschließbare Einzelgarage plus ein zusätzlicher privater Außenstellplatz direkt davor Keller: Großer gemauerter abschließbarer Keller mit eigenem Stromanschluss (ideal z. B. für Gefrierschrank oder E-Bike-Ladestation) Gemeinschaftsräume: Waschküche mit eigenem Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen ein digitales Einrichtungsbeispiel zur Veranschaulichung des Raumkonzepts. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, frisch gestrichen und bezugsfertig.) Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 53,5 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Flur) Etage: Dachgeschoss (in einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus) Baujahr: 1994 Verfügbar ab: 01.12. (nach Absprache früherer Einzug Ende November möglich) Kaltmiete: 680 € Einzelgarage + Außenstellplatz: 70 € Nebenkostenvorauszahlung: 200 € Gesamt-Warmmiete: 950 € Kaution: 2250 € (3 Monatsmieten) Ruhige Wohnlage in Bad Rappenau (Vulpiusstraße). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie der Kurpark) sind in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindung für Pendler: Durch die Nähe zur Autobahn A6 und die Bahnverbindungen sind Heilbronn, Neckarsulm (u. a. Audi, Bechtle, Schwarz-Gruppe) sowie Heidelberg/Mannheim schnell und unkompliziert erreichbar.