Wohnen mit Weitblick - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf rund 81 m² einen gut durchdachten Grundriss mit angenehm geschnittenen Räumen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Etage.<br><br>Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume separat erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die begrünte Wohnanlage frei. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.<br><br>Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.<br><br>Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts vielseitig nutzen - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.<br><br>Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit eine komfortable Ausstattung.<br><br>Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, die gut nutzbaren Zimmer, den Aufzug und die Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.<br><br><br>Mieteinahmen & Hausgeld & Rücklagen:<br><br>Ab dem 30.11.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 814,00 €, <br><br>Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 9.768,00 € jährlich<br>Bruttomietrendite: ca. 3,91 % p. a.<br><br>Hausgeld: 400,00 € (inkl. Heiz- und Wasserkosten)<br>Davon umlagefähig: 217,00 €<br>Nicht umlagefähig: 183,00 € <br><br>Grundabgaben: 58,68 € pro Quartal<br><br>Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2025: ca. 450.000,00 €<br>Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. 10.000,00 €