Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage! 3 Wohnungen plus Einliegerwohnung, zentral gelegen

Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen - und die Möglichkeiten eines gewachsenen Mehrfamilienhauses zu schätzen wissen. Mit rund 243 m² Wohnfläche, drei Wohnungen sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Raum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die vorhandene Aufteilung schafft dafür eine interessante Grundlage.<br>Das ursprünglich 1952 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte immer wieder instand gehalten und teilweise modernisiert. Es handelt sich jedoch ausdrücklich nicht um eine vollständig sanierte Immobilie. Vielmehr treffen unterschiedliche Modernisierungsstände aufeinander - von bereits erneuerten Bereichen bis zu Bauteilen und Ausstattungen, bei denen weiterer Investitionsbedarf besteht.<br>Umfangreichere Arbeiten erfolgten insbesondere ab 2013. Unter anderem wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss modernisiert, Teile der Elektroinstallation einschließlich separater Unterverteilungen erneuert sowie Arbeiten an den Frisch- und Abwasserleitungen vorgenommen. Auch Bodenbeläge und Oberflächen wurden teilweise überarbeitet. Die Einliegerwohnung erhielt 2015 unter anderem ein erneuertes Bad und eine Küche. IHR-421_lang_expose<br>Der heutige Zustand unterscheidet sich von Etage zu Etage. Das Obergeschoss präsentiert sich insgesamt am gepflegtesten. Im Erdgeschoss sind insbesondere Boden- und Wandflächen zu überarbeiten. Das Dachgeschoss weist einen älteren Ausstattungsstand auf und sollte umfassender renoviert werden; auch das dortige Bad ist nicht fertiggestellt. IHR-421_lang_expose<br>Energetisch entspricht das Gebäude nicht dem heutigen Standard. Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus dem Ende der 1980er-Jahre. Eine zeitgemäße Fassadendämmung ist nicht vorhanden; Teilbereiche der Fassade sind mit asbesthaltigen Schindeln verkleidet.<br>Eine klassische Zentralheizung mit wassergeführtem Heizsystem gibt es nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über elektrische Heizgeräte bzw. teilweise noch vorhandene Nachtspeichergeräte. Ergänzend stehen im Erd- und Obergeschoss Kaminöfen zur Verfügung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 266,89 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. IHR-421_lang_expose<br>Die drei Hauptwohnungen verfügen über ca. 66 m² im Erdgeschoss, rund 86 m² im Obergeschoss und ca. 65 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommt die etwa 26 m² große Einliegerwohnung im Anbau mit separatem Zugang, Küche und Bad. Das Haus wird kurzfristig vollständig frei und bietet damit die Möglichkeit, Nutzung und weitere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. IHR-421_lang_expose<br>Wichtig ist die geplante Grundstücksteilung: Das derzeit rund 1.169 m² große Gesamtgrundstück wird geteilt. Gegenstand dieses Angebots ist das Mehrfamilienhaus mit einer künftig voraussichtlich rund 569 m² großen Grundstücksfläche. Die rückwärtige Fläche von etwa 600 m² wird separat veräußert. Vermessung und Grundstücksteilung werden von der Verkäuferin veranlasst und bezahlt. IHR-421_lang_expose<br>Für das rückwärtige Grundstück ist eine Zufahrt herzustellen. Hierfür kann der Rückbau der vorhandenen Garagen bzw. des Carports erforderlich werden; diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Auch nach Herstellung der Zufahrt verbleibt ausreichend Fläche, um auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses Pkw-Stellplätze herzustellen.