Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotential in Hechingen-Weilheim

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim. Die um ca. 1900 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 249 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen.<br><br>Raumaufteilung und Ausstattung<br><br>Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist seit Juni 2020 vermietet und bietet einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Waschbecken und WC befinden sich in getrennten Räumen. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper.<br><br>Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Sie ist ebenfalls vermietet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.<br><br>Von der Hauptwohnung aus gelangt man in den Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dieser bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Erneuerung der Elektrik im Jahr 2018 wurde bereits ein Zählerschrank mit drei Zählerplätzen installiert. Zudem wurde die Elektrik vorsorglich bereits bis ins Dachgeschoss verlegt.<br><br>Im Jahr 2018 wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:<br><br>*Erneuerung der gesamten Elektrik<br><br>*Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden und Fliegengittern<br><br>*Modernisierung beider Bäder<br><br>*Einbau neuer Einbauküchen<br><br>*Erneuerung der Bodenbeläge durch Vinyl<br><br>*Einbau einer neuen Treppe in der Hauptwohnung<br><br>Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen und die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist dabei zu prüfen.<br><br>Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die ebenfalls im Jahr 2018 neu angelegt wurden.