3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage!

Diese angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Einheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Die Eigentümergemeinschaft ist überwiegend durch selbstnutzende Eigentümer geprägt.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch können Heizung und Warmwasser direkt innerhalb der Wohnung geregelt werden.Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Der zum Haus gehörende Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein angenehmes und vergleichsweise verkehrsarmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 175 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt derzeit 98 €.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche, einem funktionalen 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, Stellplatz und einer ruhigen Wohnlage. Durch das bestehende Mietverhältnis ist die Wohnung zudem unmittelbar als Kapitalanlage nutzbar.