3 ETW im PAKET / Mehr-Generationen wohnen vs. RENDITE-Kauf mit 21.000.-- jährlich an Miet-Einnahmen.

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++GENERELL:Alle 3 zu verkaufenden Wohnungen sind immer, nach einem Mieter-Auszug, wieder schnell zu vermieten. Die HV & auch wir verfügen jeweils über Wartelisten. Ergo fehlen hier i. d. Regel keine Mieteinnahmen. ++Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro): a) Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.Diese Whg. wurde in 09-2026 frisch renoviert und NEU, nun zu 620.-- an mtl. Kaltmiete optimal vermietet.b)Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950.-- an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.c) Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.++RESULTAT:Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:- 1.750.-- mtl. - 21.000.-- p.a.... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).++Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).++OPTIONAL ... auch möglich nur:1 WE oder 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.Die Kauf-Preise bei den Einzel-Verkäufen:3.12: 51.400.--3.20: 87.900.--3.13: 135.650.--Jeder Kaufpreis beinhaltet Faktor 11,9 -fach, via obigen, beschriebenen Abläufen & den folgenden Soll-Kaltmieten, zuzüglich NK.##