Erstbezug - Moderne, energetische Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage!

In ruhiger Wohnlage von Augustfehn II entstehen moderne Dachgeschosswohnungen in einem hochwertigen Neubauensemble. Das Angebot richtet sich an Mieter, die ein neuwertiges, energieeffizientes und komfortables Zuhause suchen. Außerdem interessant für alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder Rückzug wünschen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 15.01.2027 geplant. Ab diesem Zeitpunkt kann nach aktueller Planung auch die Übergabe erfolgen. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch einen zukunftsorientierten Energiestandard nach KfW 40 QNG. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage bilden die moderne technische Grundlage. In allen Räumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohnräumen wird überwiegend Klebevinyl verlegt. Die Bäder erhalten schöne, großformatige Fliesen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 18 m². Dieser bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essplatz und eine gut integrierbare Küche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice genutzt werden. Diese Flexibilität macht die Wohnung langfristig attraktiv. Das Bad ist großzügig geplant und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Damit bietet es Komfort für den Alltag und zugleich die Möglichkeit, sich bewusst Zeit zum Entspannen zu nehmen. Ein zusätzlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorgesehen. Der Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur. Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute Spitzboden. Er bietet zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum und schafft damit ein deutliches Plus an Flexibilität. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Spielbereich oder Stauraum mit wohnlichem Charakter: Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar. Diese Dachgeschosswohnungen bieten eine überzeugende Kombination aus Energieeffizienz, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Wer ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Balkon und zusätzlichem Raum im ausgebauten Spitzboden sucht, findet hier sehr gute Voraussetzungen. Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Bad, Schlafen 1, Schlafen 2, Spitzboden Ausstattung: - Einbauküche wenn gewünscht. (60,00 € monatlich zuzüglich zur Kaltmiete) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage mit Speicher - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler größtenteils vorhanden Außenanlagen: - ein Balkon - ein Stellplatz - gemeinschaftlicher Fahrrad- / Abstellraum Die Immobilie steht in ruhiger Siedlungslage von Augustfehn II. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen. In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.