KOMPAKT, WERTBESTÄNDIG, INVESTITIONSSTARK - 2-Zimmer-Wohnung naturnah gelegen!

MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ALS ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE<br><br>Im Herzen von Rüsselsheim am Main befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und einen modernen, gepflegten Ausbaustandard.<br><br>ZEITGEMÄßES WOHNEN MIT QUALITÄT<br><br>Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Einbauküche schaffen ein funktionales Wohnkonzept.<br><br>Die Kombination aus Vinyl, Laminat und Fliesen sorgt für einen zeitgemäßen, wohnlichen Charakter.<br><br>DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG<br> . moderne Küche mit Abstell- bzw. Vorratsraum<br> . Wohnzimmer mit Essbereich<br> . Schlafzimmer mit Einbauschrank<br> . Flur<br> . Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss<br><br>MIETE, VERTRAG UND ERTRAG<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine sofortige Einnahmebasis:<br> . Kaltmiete: 708,50 €<br> . Nebenkosten: ca. 315 €<br> . Indexmietvertrag (Inflationsanpassung möglich)<br><br>LAGE UND UMGEBUNG<br><br>Ruhige Lage am Ende einer Straße mit Nähe zu Grünflächen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.<br><br>FAZIT<br><br>Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und solider Rendite - ideal als langfristige Kapitalanlage.