Kapitalanlage in Köln-Nippes: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnungen in Köln-Nippes. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1926 errichtet.<br><br>Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein modern gestaltetes Duschbad. Von der Küche gelangt man auf die verglaste Loggia mit Blick ins Grüne. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, außerdem ist ein Außenstellplatz mitvermietet.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Die Grundmiete beträgt laut Mietvertrag 1.050 € monatlich (12.600 € im Jahr), hinzu kommen 80 € Betriebskostenvorauszahlung. Im Mietvertrag ist außerdem eine jährliche Mieterhöhung um 50 € vereinbart. Damit eignet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger, die eine laufend vermietete Einheit in einer gefragten Kölner Wohnlage suchen.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €.