Gepflegte & ruhige 2 Zi. Wohnung mit EBK im Westen von Passau!

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete und stilvoll möblierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Untergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses (Baujahr 2010, KfW-40-Niedrigenergiehaus). Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche auf ca. 33 m², ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die flächendeckende Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie der moderne Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges junges Paar. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Ausstattung • Stilvolle Vollmöblierung inklusive • Moderne Einbauküche • Fußbodenheizung in allen Räumen • Kaminofen im Wohnbereich • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Glasfaseranschluss vorhanden o aktuell bis 100 Mbit/s o optional bis 1.000 Mbit/s erweiterbar • TV-Nutzung über Streamingdienste • Energieeffizientes KfW-40-Haus • Energieausweis vorhanden • Keine weiteren Kabelgebühren! Ein eigener Stromzähler für die Einliegerwohnung ist vorhanden. Der Stromverbrauch wird mit dem Energielieferanten direkt abgerechnet. Die Nebenkosten sind sehr gering. Es wird pauschal für die Heizung & Warmwasseraufbereitung ein monatlicher Betrag von 70.- € erhoben. Der Abschlag für Haus- & Biomüllentsorgung, sowie Papierentsorgung mit Wasser & Kanal beträgt 30.- € pro Monat/ Person. Ein optionaler kleiner Parkplatz mit einer max. PKW-Länge von 4,40 m steht für 30.- € zur Verfügung. Es gibt nur die Möglichkeit für einen kleinen PKW! Auch eine neuwertige Waschmaschine kann angemietet werden. Die Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im West von Passau. Das Einfamilienhaus liegt ca. 40m über der Donau (Hochwassersicher) und man hat von der Einöder Straße einen wunderschönen Ausblick in das Donautal. Der Stadtteil Schalding r. d. Donau wird mit einer guten Busanbindung zum ZOB- Passau (Uni Passau) versorgt. Diese Busverbindung führt direkt zu großen Einkaufszentren und sorgt für optimale Einkaufsbedienungen. Die Bushaltestelle der Stadtwerke liegt in ca. 500m in 6 Gehminuten entfernt. Mit dem PKW sind es 15 min. in das Stadtzentrum oder zur Uni Passau. Sonstiges Bei Interesse: Bitte schicken Sie uns im ersten Schritt eine Nachricht mit einigen Infos zu Ihrer Person. Kein Jobcenter! Vielen Dank! Die Wohnung ist für Hunde nicht geeignet. Andere Haustiere gerne auf Anfrage. Anfragen ohne diese Angaben werden nicht beantwortet. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung! Bitte keine Anfragen von Rauchern! Herzlichen Dank! Das Mindestalter beträgt 20 Jahre. Bei Studenten die jünger sind, wird der Mietvertrag über die Eltern abgeschlossen. Ein kleiner PKW, Motorrad oder Roller ist bei der Wohnungslage wünschenswert. Voraussetzung für einen Mietvertrag ist eine positive Schufa- Bonitätsauskunft und eine private Haftpflichtversicherung. Makleranfragen sind nicht erwünscht!