Kapitalanlage mit Weitblick - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Siegburg

KAPITALANLAGE MIT WEITBLICK Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Siegburg Kaufpreis 299.000 EUR inkl. Garage Keine Käuferprovision AUF EINEN BLICK Großzügig geschnittene und 2024 renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Siegburg. Die Wohnung wird zusammen mit der Garage verkauft und ist seit Mai 2025 vermietet. Der bestehende Staffelmietvertrag bietet eine bereits vereinbarte Mietentwicklung ab Juni 2027. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, als auch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen für potentielle Eigennutzer interessant. WOHNUNG & AUSSTATTUNG Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Die engagierte Eigentümergemeinschaft hält den Werterhalt der Immobilie zusammen mit der professionellen Hausverwaltung stets vorausschauend im Blick. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Der große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen Blick in Richtung Michaelsberg. Die Wohnung wurde 2024 renoviert bzw. modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster und Rolläden eingebaut und Fliesenbeläge von Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon erneuert. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums. MIETVE­RHÄLTNIS & WIRTSCHAFTSDATEN Seit Mai 2025 vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die nächste vertraglich vereinbarte Erhöhung greift zum 01.06.2027. Aktuelle Nettokaltmiete 1.000 EUR / Monat inkl. Garage Jahresnettokaltmiete 12.000 EUR Ab 01.06.2027 1.030 EUR / Monat HAUSGELD LAUT ABRECHNUNG 2025 Umlagefähig 214 EUR / Monat Nicht umlagefähig 60 EUR / Monat Zuführung Rücklage 72 EUR / Monat Summe 346 EUR / Monat WEG & RÜCKLAGE Miteigentumsanteil gesamt: 68,5 / 1.000 - Wohnung: 66 / 1.000 - Garage: 2,5 / 1.000 Gut gefüllte Erhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2025: 74.623 EUR In der Abrechnung ausgewiesener Rücklagenanteil für Wohnung inkl. Garage: 5.111 EUR ATTRAKTIVE BRUTTOMIETRENDITE FÜR KAPITALANLEGER ca. 4,0 % (bei 299.000 EUR Kaufpreis und 12.000 EUR Jahresnettokaltmiete) Hinweis­: Renditekennzahl ohne Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern und individuelle Bewirtschaftungskosten. ENE­RGIE -Verbrauchsausweis liegt vor -Baujahr der Immobilie 1970 -Zentralheizung aus 2008 mit Energieträger Gas -Endenergieverbrauch 95,06 kWh/(m2*a), Effizienzklasse C KAUFPREIS 299.000 EUR inklusive Garage Provisionsfrei für Käufer Wohnung und Garage werden gemeinsam verkauft AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - ca. 74 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad - 2. Obergeschoss mit Personenaufzug - großer Balkon - 2024 renoviert / modernisiert - separate Küche, Bad mit Badewanne - Kellerraum, Waschmaschinenstellplatz - Eigene Garage im Innenhof inklusive LAGE Die Wohnung befindet sich in Siegburg mit guter Anbindung an das Zentrum, den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und das überregionale Straßennetz. Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker­eien, Ärzte, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Grün- und Parkanlagen sowie Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur.